青島市人民政府令

第72號

　　一九九七年五月五日

　　第一條 為加強城市房屋再裝修管理，保證房屋的合理、安全使用，根據有關(guān)法律、法規規定，結合本市實(shí)際情況，制定本規定。

　　第二條 本規定所稱(chēng)房屋再裝修，是指對已竣工驗收房屋的各部位進(jìn)行裝飾處理以及改變房屋的建筑結構、構造、外表和拆除、更換其附屬設施的活動(dòng)。

　　第三條 本規定適用于本市市南區、市北區、四方區、李滄區和青島高科技工業(yè)園（含石老人國家旅游度假區，下同）。

　　第四條 青島市房產(chǎn)管理部門(mén)是本市城市房屋再裝修管理的行政主管部門(mén)。

　　市和各區（含青島高科技工業(yè)園，下同）房產(chǎn)管理部門(mén)按權限分工，負責城市房屋再裝修管理的具體工作。

　　建設、規劃、公安、公用事業(yè)、市政、電業(yè)、廣播電視、郵電等管理部門(mén)，按職責權限分工，協(xié)同做好城市房屋再裝修管理工作。

　　第五條 城市房屋再裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結構安全，符合防火、防水、隔音、衛生等建筑功能的要求，不破壞房屋承重結構和建筑外觀(guān)，不影響毗連房屋的正常使用，不妨礙相鄰關(guān)系。

　　第六條 整棟危險房屋不得再裝修。對已嚴重損壞和有險情的房屋，應當先修繕加固，經(jīng)房屋安全鑒定機構進(jìn)行房屋安全性能鑒定達到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行房屋再裝修。

　　第七條 住宅房屋再裝修不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┎鸪�承重墻；

　�。ǘ�）在承重墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗或超過(guò)市房產(chǎn)管理部門(mén)規定的標準開(kāi)洞、摳挖；

　�。ㄈ�）拆擴承重墻門(mén)膀、窗膀；

　�。ㄋ模┢茐姆课萘�、柱；

　�。ㄎ澹┰诨炷�土樓板上采用鉆孔方式鋪設木地板；

　�。�六）破壞空心板煙道墊塊；

　�。ㄆ撸┘芸諛前迳掀鲋�實(shí)體墻；

　�。ò耍┎饎�(dòng)樓板或樓板上超標準增加荷載；

　�。ň牛└脑炖�用非上人屋面；

　�。ㄊ�）開(kāi)挖地面、破壞建筑基礎；

　�。ㄊ�一）擅自改換或移動(dòng)燃氣和供暖設施；

　�。ㄊ�二）采用影響供暖、供氣、供水、排水、供電設施維修及正常使用的裝修措施；

　�。ㄊ�三）影響房屋合理、安全使用的其他行為。

　　第八條 進(jìn)行房屋再裝修必須依照本規定辦理批準手續，并接受有關(guān)管理部門(mén)的監督管理。

　　第九條 住宅房屋再裝修審批手續按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┯煞课菟�有人或使用人（以下稱(chēng)再裝修申請人）持房屋所有權證或房屋租賃的有關(guān)證明，到房屋所在地的區房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，填寫(xiě)住宅房屋再裝修申請登記表；

　�。ǘ�）區房產(chǎn)管理部門(mén)應自收到申請之日起七日內，對申請登記的房屋裝修內容進(jìn)行實(shí)地勘察、審查，并做出批準或不批準的決定，通知再裝修申請人。對批準的，發(fā)給住宅房屋再裝修許可證。

　　第十條 非住宅房屋再裝修審批手續按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┯稍傺b修申請人持房屋所有權證或房屋租賃合同和房屋再裝修設計方案，到房屋所在地的區房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，填寫(xiě)非住宅房屋再裝修申請登記表；

　�。ǘ�）由房屋安全鑒定機構進(jìn)行房屋安全性能審定；

　�。ㄈ�）區房產(chǎn)管理部門(mén)應自收到申請之日起二十日之內，對房屋再裝修內容進(jìn)行審查，并作出批準或不批準的決定，通知再裝修申請人。對批準的，發(fā)給非住宅房屋再裝修許可證。

　　第十一條 市級機關(guān)和市直單位承租的市直管公用公房的再裝修，由使用單位向市房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，經(jīng)市房屋安全鑒定機構鑒定后，由市房產(chǎn)管理部門(mén)作出批準或不批準的決定。對批準的，發(fā)給非住宅房屋再裝修許可證。

　　第十二條 單位自管房屋和私有房屋的承租使用人依照本規定第九條、第十條辦理房屋再裝修手續時(shí)，還應提交房屋產(chǎn)權人出具的同意房屋再裝修的證明。

　　第十三條 進(jìn)行房屋再裝修需改變房屋外觀(guān)的，再裝修申請人應向規劃行政管理部門(mén)辦理報批手續。

　　第十四條 進(jìn)行房屋再裝修涉及拆、改非住宅房屋主體結構和明顯的加大荷載的，再裝修申請人應向建設行政管理部門(mén)辦理報建手續。

　　第十五條 非住宅房屋再裝修的設計、施工和材料使用，必須嚴格遵守建筑裝修防火規范。其房屋再裝修的施工設計圖紙，應按規定報公安消防部門(mén)進(jìn)行消防安全審核。

　　第十六條 房屋再裝修涉及拆、改供暖、供電、供氣等設施的，應按規定到有關(guān)管理部門(mén)辦理審批手續。

　　第十七條 異產(chǎn)毗連房屋再裝修，涉及共用部位或設施的，再裝修申請人須征得其他有關(guān)各方同意后，方可辦理房屋再裝修手續。

　　第十八條 非住宅房屋再裝修的工程施工單位或個(gè)人，必須按規定經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)審查，取得相應的資質(zhì)證書(shū)后，方可在規定的資質(zhì)范圍內，承擔房屋再裝修工程。

　　第十九條 房屋再裝修的施工單位和個(gè)人在房屋再裝修施工中，應遵守以下規定：

　�。ㄒ唬﹪栏癜磳徟�的施工圖紙、說(shuō)明及范圍施工，并做好房屋再裝修工程隱、預檢記錄；

　�。ǘ�）嚴格執行國家有關(guān)規范和標準；

　�。ㄈ�）房屋再裝修施工噪音不得超過(guò)法定標準，住宅房屋及其相毗連的非住宅房屋的施工，應在每日八時(shí)至十八時(shí)的時(shí)間內進(jìn)行；

　�。ㄋ模┓课菰傺b修施工的渣土、雜物，應自行及時(shí)清運到指定的地點(diǎn)。

　　第二十條 非住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請人應在十日內，報請原批準房屋再裝修項目的管理部門(mén)驗收。原批準部門(mén)應在接到申請之日起十日內完成驗收工作。

　　住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請人應在十日內告知原批準部門(mén)查驗。

　　第二十一條 房產(chǎn)管理部門(mén)及有關(guān)部門(mén)應建立、健全對房屋再裝修行為的監督檢查制度，加強經(jīng)常性監督檢查，及時(shí)查處違法行為。檢查人員進(jìn)入現場(chǎng)實(shí)施檢查，應當依法出示有關(guān)證件。

　　被檢查的單位或個(gè)人，應當予以配合，如實(shí)說(shuō)明情況，提供必要資料。

　　第二十二條 對違反本規定批七條規定進(jìn)行房屋再裝修的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責令其限期改正，并可處500元至1000元罰款。

　　第二十三條 對未經(jīng)批準或超越批準范圍進(jìn)行房屋再裝修或非住宅房屋再裝修未經(jīng)驗收投入使用的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責令其限期改正，并可處100元至500元罰款。

　　第二十四條 進(jìn)行房屋再裝修違反城建、規劃、環(huán)保、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛、消防管理等規定的，由有關(guān)部門(mén)依照有關(guān)法律、法規、規章的規定給予處罰。

　　第二十五條 當事人對行政處罰決定不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復議條例》的規定申請復議或提起訴訟，當事人逾期不申請復議、不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執行。

　　第二十六條 當事人因房屋再裝修侵犯他人合法權益造成損失的，應依法承擔賠償責任。

　　第二十七條 房產(chǎn)管理人員濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，由有關(guān)部門(mén)給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十八條 嶗山區（不含青島高科技工業(yè)園）、黃島區、城陽(yáng)區和各縣級市，可參照本規定執行。

　　第二十九條 本規定具體執行中的問(wèn)題，由市房產(chǎn)管理部門(mén)負責解釋。

　　第三十條 本規定自發(fā)布之日起施行。1992年2月21日經(jīng)市人民政府批準發(fā)布的《青島市房產(chǎn)管理局關(guān)于加強對城市居民裝修公有住宅管理的通告》同時(shí)廢止。