房地產(chǎn)估價(jià)師知識考點(diǎn):證券
第四章 證券
一、概述
證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類(lèi)。證券被看成是資本。但證券不是真實(shí)資本,僅僅是資本的一種代表符號,本身不具有價(jià)值,不能直接用于生產(chǎn)過(guò)程,不能執行資本的職能。證券的使用價(jià)值則是可以生息,能為持有者帶來(lái)一定的利息收入 .證券是一種直接融資的金融工具,具有直接融資的優(yōu)點(diǎn);同時(shí)發(fā)行證券能吸納廣泛的社會(huì )閑散資金,因而又具有間接融資的優(yōu)點(diǎn)。常見(jiàn)的資本證券有:股票、債券和投資基金;貨幣證券有:支票、匯票;商品證券有提貨單、運貨單等。
證券市場(chǎng)分為兩級,包括證券的發(fā)行市場(chǎng)。交易流通市場(chǎng)。
二、股票
普通股股東享有的權利包括:參加股東大會(huì )的權利。參加表決的權利 .股票轉讓權 .股息紅利分配的要求權 .公司剩余財產(chǎn)的分配權。
優(yōu)先股股東的權利主要包括:分配股息的優(yōu)先權。分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權。要求贖回權、有限的表決權。優(yōu)先股股東一般不參與公司經(jīng)營(yíng)管理,沒(méi)有重大決策的表決權。但在涉及股東權益時(shí),享受表決權,即有限的表決權。
以行使的目的不同,股東權利可以分為共益權、自益權。自益權是股東為自己和公司行駛的權利。如參加股東大會(huì )的權利。參加表決的權利 .查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況等;自益權股票轉讓權 .股息紅利分配的要求權 .公司剩余財產(chǎn)的分配權等。
股票的基本特征為:贏(yíng)利性、風(fēng)險性、穩定性、流通性、決策參與性、價(jià)格波動(dòng)性。
股票與股單 股票與公司證券 p130
三、債券
債券的(票面價(jià)值 ),是債券價(jià)格形成的主要依據。一般地說(shuō),債券的發(fā)行價(jià)格與債券的票面價(jià)值是一致的,即平價(jià)發(fā)行。但在實(shí)踐中,也可折價(jià)發(fā)行或溢價(jià)發(fā)行。債券的償還性、收益性、流動(dòng)性和安全性之間具有相逆性關(guān)系。
記名債券的優(yōu)點(diǎn)安全,缺點(diǎn)是流動(dòng)性較強,轉讓時(shí)手續復雜。期限在1年以上、l0年以下 的為中期債券。
四、基金證券
投資基金按能否贖回分為:封閉型和開(kāi)放型。開(kāi)放型基金公司只能發(fā)行一種股票,資產(chǎn)結構中不允許有負債。封閉型基金證券不能贖回,只能在交易市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài),價(jià)格受供求關(guān)系的影響,波動(dòng)較大。故基金公司的業(yè)績(jì)好壞對股東來(lái)講至關(guān)重要。
抵押不動(dòng)產(chǎn)債券,是以土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)為抵押品而發(fā)行的債券。
我國《公司法》規定,公司當年的稅后利潤,先應提?。?0%)列入法定公積金。股份制包括無(wú)限公司、有限公司、兩合公司和股份有限公司等企業(yè)組織形式,但以股份有限責任制最為典型。


- ·2010年全國土地估價(jià)師資格考試大綱
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材不變 考試用書(shū)沿用2017年版
- ·房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考點(diǎn):住房抵押支持證券
- ·房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考點(diǎn):投資房地產(chǎn)投資信托基金
- ·房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理考點(diǎn):房地產(chǎn)投資的分類(lèi)
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第一章第二節
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八:房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)一:對房地產(chǎn)估價(jià)的基本認識
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)一:房地產(chǎn)投資的形式和利弊
- ·房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理知識點(diǎn)之住房抵押支持證券