[判斷題]

　　1、自由自估的估價(jià)結果對外一般不具有法律效率。（v）

　　2、從報告格式上看，宗地估價(jià)報告可分為書(shū)信式和文字式兩種。（x）

　　3、宗地估價(jià)報告必須由實(shí)際參加評估工作的人員編寫(xiě)。（v）

　　[單選題]

　　1、根據評估目的不同，宗地地價(jià)可分為（c）。

　　a.基準地價(jià)、標底地價(jià)、交易底價(jià)等

　　b.基準地價(jià)、成交地價(jià)、標定地價(jià)等

　　c.標定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易地價(jià)等

　　d.成交地價(jià)、標定地價(jià)、交易底價(jià)等

　　2、進(jìn)行標定地價(jià)評估時(shí)，首先要（b）。

　　a.確定影響地價(jià)的因素

　　b.確定估價(jià)方案

　　c.選擇估價(jià)方法，估算土地價(jià)格

　　d.確定宗地估價(jià)額

　　3、宗地估價(jià)的一般程序為（　a�。�。

　　a.①確定估價(jià)基本事項；②擬訂估價(jià)作業(yè)計劃；③收集資料實(shí)地踏勘；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結果；⑦撰寫(xiě)估價(jià)報告書(shū)

　　b.①收集資料實(shí)地踏勘；②擬訂估價(jià)作業(yè)計劃；③確定估價(jià)基本事例；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結果；⑦撰寫(xiě)估價(jià)報告書(shū)

　　c.①確定估價(jià)基本事項；②收集資料實(shí)地踏勘；③分析整理相關(guān)資料；④擬訂估價(jià)作業(yè)計劃；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結果；⑦撰寫(xiě)估價(jià)報告書(shū)

　　d.①收集資料實(shí)地踏勘；②確定估價(jià)基本事項；③擬訂估價(jià)作業(yè)計劃；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結果；⑦撰寫(xiě)估價(jià)報告書(shū)

　　4、宗地地價(jià)評估的程序，是以（a）開(kāi)始到最后提交估價(jià)報告書(shū)止的全過(guò)程。

　　a.接受估價(jià)委托書(shū)

　　b.確定估價(jià)基本項目

　　c.擬定估價(jià)作業(yè)計劃

　　d.收集資料

　　5、對同一宗地進(jìn)行評估，一般要求應用估價(jià)方法不少于（　b�。┓N。

　　a.一

　　b.二

　　c.三

　　d.四

　　6、以下（b）不屬于宗地價(jià)格評估中的復審工作內容。

　　a.分析方法與技巧是否恰當

　　b.分析各試算價(jià)格的可用程度如何

　　c.所選用的最高最佳用途是否正確

　　d.估價(jià)過(guò)程所用程度是否符合邏輯

　　7、宗地估價(jià)報告按內容和目的不同，可分為（d）。

　　a.工作報告和技術(shù)報告

　　b.表格式報告、書(shū)信式報告和文字說(shuō)明式報告

　　c.階段性評估報告和正式報告

　　[多選題]

　　1、通過(guò)對某宗以出讓方式取得土地的使用權證的調查，土地估價(jià)師可以了解到該宗土地（abcd）等信息。

　　a.四至

　　b.面積

　　c.用途

　　d.取得價(jià)格

　　2、編制宗地估價(jià)報告時(shí)，土地估價(jià)師對待估宗地的地價(jià)定義應涉及（abc）等內容。

　　a.估價(jià)基準日

　　b.土地現狀或規劃利用條件

　　c.設定的土地開(kāi)發(fā)程度

　　d.法定最高出讓年限

　　3、編制宗地估價(jià)時(shí)，所考慮的基本事項包括（abd）等。

　　a.出讓年期修正

　　b.估價(jià)目的

　　c.交易時(shí)間修正

　　d.容積率修正

　　4、在宗地估價(jià)報告的價(jià)格定義中，必須明確的內容主要有（abd）等。

　　a.土地使用權年限

　　b.土地用途

　　c.評估日期

　　d.土地開(kāi)發(fā)程度