住宅小區施工部署

　　將群體工程視為一個(gè)系統，對影響全系統的重大戰略問(wèn)題進(jìn)行的預測和決策。施工部署由于工程項目的性質(zhì)、規模和客觀(guān)條件不同，其內容和側重點(diǎn)會(huì )有所不同。一般應包括確定工程開(kāi)展程序：擬定主要工程項目的施工方案；明確施工任務(wù)分工和組織安排；安排好主要準備工作。

　　1.建立項目管理組織。明確住宅區開(kāi)發(fā)建設組織目標、組織內容和組織結構模式，建立統一的工程指揮系統，組建綜合或專(zhuān)業(yè)工作隊組，合理劃分每個(gè)承包單位的施工區域，明確主導施工基礎上的穿插施工項目及其建設期限?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價(jià)師

　　2.認真做好施工部署。

　?。?）安排好為全場(chǎng)服務(wù)的施工設施。為全場(chǎng)服務(wù)的施工設計直接影響項目施工的經(jīng)濟效果，必須優(yōu)先安排好。如現場(chǎng)供水、供電、供熱、通訊、道路和場(chǎng)地平整，以及各項生產(chǎn)性和生活性施工設施。

　?。?）科學(xué)劃分獨立交工系統。住宅區一般由居住建筑、服務(wù)性建筑和附屬性建筑等組成。為了確定住宅區分期分批交付使用的項目施工階段界線(xiàn)，必須科學(xué)地劃分獨立交工系統。

　?。?）合理確定單項工程開(kāi)竣工時(shí)間。根據每個(gè)獨立交工系統和與其相關(guān)的輔助工程、附屬工程完成期限，合理地確定每個(gè)單項工程的開(kāi)竣工時(shí)間，保證先后投產(chǎn)或交付使用的交工系統都能夠正常運行。

　　3.主要項目施工方案。根據項目施工圖紙、項目承包合同和施工部署要求，分別選擇主要建筑物和構筑物的施工方案，內容包括：確定施工起點(diǎn)流向、確定施工程序、確定施工順序和確定施工方法。在確定施工方法時(shí)，要盡量擴大工廠(chǎng)化施工范圍，努力提高機械化施工程度，減輕勞動(dòng)強度，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，保證工程質(zhì)量，降低工程成本。

　　4.全場(chǎng)性施工準備工作。根據施工項目的施工部署、施工總進(jìn)度計劃、施工資源計劃和施工總平面布置的要求，編制施工準備工作計劃。具體內容包括：

　?。?）按照建筑總平面圖要求，做好現場(chǎng)控制網(wǎng)測量；

　?。?）認真做好土地征用、居民遷移和現場(chǎng)障礙物拆除工作；

　?。?）組織項目采用的新結構、新材料、新技術(shù)試制和實(shí)驗工作；

　?。?）按照施工項目施工設施計劃要求，優(yōu)先落實(shí)大型施工設施工程，同時(shí)做好現場(chǎng)“四通一平”工作；

　?。?）根據施工資源計劃要求，落實(shí)建筑材料、構配件、加工品、施工機具加工或訂貨工作；

　?。?）認真做好工人上崗前的技術(shù)培訓工作。

　　住宅小區施工總進(jìn)度計劃

　　根據施工部署要求，合理確定每個(gè)獨立交工系統及其單項工程控制工期并使它們相互之間最大限度地搭接起來(lái)，編制出施工總進(jìn)度計劃。

　　1.施工總進(jìn)度計劃的表達形式。施工總進(jìn)度計劃屬于控制性計劃，其表達形式有：?jiǎn)未柧W(wǎng)絡(luò )圖、雙代號網(wǎng)絡(luò )圖、搭接網(wǎng)絡(luò )圖和橫道圖四種。

　　2.編制施工總進(jìn)度計劃。

　?。?）根據獨立交工系統的先后次序，明確劃分施工項目施工階段；按照施工部署要求，合理確定各階段及其單項工程開(kāi)竣工時(shí)間；

　?。?）按照施工階段順序，列出每個(gè)施工階段內部的所有單項工程，并將它們分別分解至單位工程和分部工程；

　?。?）計算每個(gè)單項工程、單位工程和分部工程量；

　?。?）根據施工部署和施工方案，合理確定每個(gè)單項工程、單位工程和分部工程的施工持續時(shí)間；

　?。?）科學(xué)地安排分部工程之間的搭接關(guān)系，并繪制成控制性的施工網(wǎng)絡(luò )計劃或橫道計劃；

　?。?）在安排施工進(jìn)度計劃時(shí)，要認真遵循編制施工組織設計的基本原則；

　?。?）為了有效地縮短建設總工期，可對施工總進(jìn)度計劃初始方案進(jìn)行優(yōu)化，如網(wǎng)絡(luò )計劃的流程優(yōu)化、工期優(yōu)化和橫道計劃的工程排序。

　　3.制訂施工總進(jìn)度保證措施。

　?。?）組織保證措施。從組織上落實(shí)進(jìn)度控制責任，建立進(jìn)度協(xié)調制度；

　?。?）技術(shù)保證措施。編制施工進(jìn)度計劃實(shí)施細則；建立多級網(wǎng)絡(luò )計劃和施工作業(yè)周計劃；強化事前、事中和事后進(jìn)度控制；

　?。?）經(jīng)濟保證措施。確保按時(shí)供應資金，獎勵工期提前有功者，經(jīng)批準緊急工程可采用較高的計件單價(jià)，保證施工資源正常供應；

　?。?）合同保證措施。全面履行工程承包合同，及時(shí)協(xié)調分包單位施工進(jìn)度，按時(shí)提取工程款，盡量減少業(yè)主提出工程進(jìn)度索賠的機會(huì )。

　　住宅小區施工總資源計劃

　　住宅小區施工總進(jìn)度計劃編好后，就可以編制小區各種資源需要量計劃：

　　1.勞動(dòng)力需要計劃。勞動(dòng)力需要量計劃是編制施工設施和組織工人進(jìn)場(chǎng)的主要依據。根據施工總進(jìn)度計劃、概（預）算定額和有關(guān)經(jīng)驗資料，分別確定出每個(gè)單項工程專(zhuān)業(yè)工種、工人數和進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，然后逐項匯總直至確定出整個(gè)建設項目勞動(dòng)力需要量計劃。

　　2.主要材料和預制品需要量計劃。主要材料和預制品需要量計劃，是組織材料和制品加工、訂貨、運輸確定場(chǎng)和倉庫的依據。它是根據施工圖紙、施工部署和施工總進(jìn)度計劃而編制的。

　　3.施工機具和設備需要量計劃。施工機具和設備需要量計劃是確定施工機具和設備進(jìn)場(chǎng)、施工用電量和選擇變壓器的依據。它是根據施工部署、施工方案、工程量和機械臺班產(chǎn)量定額而確定的。

　　住宅小區施工總平面圖

　　住宅小區施工總平面圖是住宅小區建筑群的施工場(chǎng)地總布置圖，是施工部署在空間上的反映。

　　1.施工總平面布置的原則。

　?。?）在滿(mǎn)足施工需要的前提下，盡量減少施工用地，不占或少占農田，施工現場(chǎng)布置要緊湊合理；

　?。?）合理布置起重機械和各項施工設施，科學(xué)規劃施工道路，盡量降低運輸費用；

　?。?）科學(xué)確定施工區域和場(chǎng)地面積，盡量減少專(zhuān)業(yè)工種之間交叉作業(yè)；

　?。?）盡量利用永久性建筑物、構筑物或現有設施為施工服務(wù)，降低施工設施費用，盡量采用裝配式施工設施，提高其安裝速度；

　?。?）各項施工設施布置都要滿(mǎn)足有利生產(chǎn)、方便生活、安全防火和環(huán)境保護的要求。

　　2.施工總平面布置的依據。

　?。?）住宅區建筑總平面圖、豎向布置圖和地下設施布置圖；

　?。?）住宅區建設項目施工部署和主要建筑物施工方案；

　?。?）住宅區建設項目施工總進(jìn)度計劃、施工總質(zhì)量計劃和施工總成本計劃；

　?。?）住宅區建設項目施工總資源計劃和施工設施計劃；

　?。?）住宅區建設項目施工用地范圍和水電源位置，項目安全防火標準和措施。

　　3.施工總平面布置內容。

　?。?）住宅區施工用地范圍內地形和等高線(xiàn)；全部地上、地下已建和擬建的建筑物、構筑物及其他設施位置尺寸；

　?。?）全部擬建的建筑物、構筑物和其他基礎設施的坐標網(wǎng)；

　?。?）為整個(gè)住宅區施工服務(wù)的施工設施布置，包括生產(chǎn)性施工設施和生活性施工設施兩類(lèi)；

　?。?）住宅區項目施工必備的安全、防火和環(huán)境保護設施布置。

　　4.編制住宅區項目施工設施需要量計劃。

　?。?）確定住宅區建設項目施工的生產(chǎn)性設施。生產(chǎn)性施工設施包括：工地加工設施、工地運輸設施、工地儲存設施、工地供水設施、工地供電設施和工地通訊設施六種。通常要根據整個(gè)住宅區項目及其每個(gè)單項工程施工需要，統籌兼顧、優(yōu)化組合、科學(xué)合理地確定每種生產(chǎn)性施工設施的建造量和標準，編制出項目施工的生產(chǎn)性施工設施需要量計劃。

　?。?）確定工程施工的生活性設施。生活性施工設施包括：行政管理用房屋、居住用房屋和文化福利用房屋三種。通常要根據整個(gè)建設項目及其每個(gè)單項工程施工需要，統籌兼顧、科學(xué)合理地確定每種生活性施工設施的建造量和標準，編制出項目施工的生活性施工設施需要量計劃。

　?。?）確定住宅區項目施工全部施工設施。住宅區建設項目施工設施需要量計劃核心部分，必然是以上兩項“需要量計劃”之和，然后在其前面寫(xiě)明“編制依據”，在其后面寫(xiě)明實(shí)施要求，這樣便形成了“住宅區建設項目施工設施需要量計劃”。

　　5.施工總平面圖設計步驟。

　?。?）把場(chǎng)外交通引入現場(chǎng)。在設計施工總平面圖時(shí)，必須從確定大宗材料、預制品和生產(chǎn)工藝設備運入施工現場(chǎng)的運輸方法開(kāi)始。當大宗施工物資由鐵路運來(lái)時(shí)，必須解決如何引入鐵路專(zhuān)用線(xiàn)問(wèn)題；當大宗施工物資由公路運來(lái)時(shí)，必須解決好大型倉庫、加工場(chǎng)與公路之間的關(guān)系；當大宗施工物資由水路運來(lái)時(shí)，必須解決如何利用原有碼頭和是否增設新碼頭，以及大型倉庫和加工場(chǎng)同碼頭的關(guān)系問(wèn)題。

　?。?）確定倉庫和堆場(chǎng)位置。當采用鐵路運輸大宗施工物資時(shí)，中心倉庫盡可能沿鐵路專(zhuān)用線(xiàn)布置，并且在倉庫前留有足夠的裝卸前線(xiàn)，否則要在鐵路線(xiàn)附近設置轉運倉庫，而且該倉庫要設置在工地同側。當采用公路運輸大宗施工物資時(shí)，中心倉庫可布置在工地中心或靠近的地方，如不可能這樣做時(shí)，也可將其布置在工地入口，大宗地方材料的堆場(chǎng)或倉庫，可布置在相應的攪拌站、預制場(chǎng)或加工場(chǎng)附近。當采用水路運輸大宗施工物資時(shí)，要在碼頭附近設置轉運倉庫。

　?。?）確定攪拌站和加工場(chǎng)位置。當有混凝土專(zhuān)用運輸設備時(shí)，可集中設置大型攪拌站，其位置可采用線(xiàn)性規劃方法確定，否則就要分散設置小型攪拌站，它們的位置均應靠近使用地點(diǎn)或垂直運輸設備，各種加工場(chǎng)的布置均應以方便生產(chǎn)、安全防火、環(huán)境保護和運輸費用少為原則。通常加工場(chǎng)宜集中布置在工地邊緣處，并且將其與相應倉庫或堆場(chǎng)布置在同一地區。

　?。?）確定場(chǎng)內運輸道路位置。根據施工項目及其與堆場(chǎng)、倉庫或加工場(chǎng)相應位置，認真研究它們之間物資轉運路徑和轉運量，區分場(chǎng)內運輸道路主次關(guān)系，優(yōu)化確定場(chǎng)內運輸道路主次和相互位置；要盡可能利用原有或擬建的永久道路，合理安排施工道路與場(chǎng)內地下管網(wǎng)間的施工順序，保證場(chǎng)內運輸道路時(shí)刻暢通；要科學(xué)確定場(chǎng)內運輸道路寬度，合理選擇運輸道路的路面結構。

　?。?）確定生活性施工位置。全工地性的行政管理用房屋宜設在工地入口處，以便加強對外聯(lián)系，當然也可以布置在中心地帶，這樣便于加強工地管理。工人居住用房屋宜布置在工地外圍或其邊緣處。文化福利用房屋最好設置在工人集中的地方，或者工人必經(jīng)之路附近的地方。生活性施工設置盡可能利用建設單位生活基地或其他永久性建筑物，其不足部分再按計劃建造。

　?。?）確定水電管網(wǎng)和動(dòng)力設施位置。根據施工現場(chǎng)具體條件，首先要確定水源和電源類(lèi)型和供應量，然后確定引入現場(chǎng)后的主干管（線(xiàn)）和支干管（線(xiàn)）供應量和平面布置形式。根據建設項目規模大小，還要設置消防站、消防通道和消火栓。

　?。?）評價(jià)施工總平面圖指標。為了從幾個(gè)可行的施工總平面圖方案中選擇出一個(gè)最優(yōu)方案，通常采用的評價(jià)指標有：施工占地總面積、土地利用率、施工設施建造費用、施工道路總長(cháng)度和施工管網(wǎng)長(cháng)度。并在分析計算的基礎上，對每個(gè)可行方案進(jìn)行綜合評價(jià)。

　　施工組織總設計的主要技術(shù)經(jīng)濟指標為了評價(jià)每個(gè)住宅小區建設項目施工組織總設計各個(gè)可行方案的優(yōu)劣，以便從中確定一個(gè)最優(yōu)方案，通常采用以下技術(shù)經(jīng)濟指標進(jìn)行方案評價(jià)。

　　1.住宅區建設項目施工工期。包括：施工總工期、施工準備期和一期項目交工期三項，并與常規工期對比。

　　2.住宅區建設項目施工總成本和利潤。包括：住宅區建設項目施工總成本降低額和總成本降低率、施工總利潤和產(chǎn)值利潤率四項。

　　3.住宅區施工總質(zhì)量。包括：住宅區建設項目施工質(zhì)量?jì)?yōu)質(zhì)率、優(yōu)良率和合格率兩項。

　　4.住宅區建設項目施工安全。包括：住宅區建設項目施工人員傷亡率、重傷率、輕傷率和經(jīng)濟損失率四項。

　　5.住宅區建設項目施工效率。包括：全員勞動(dòng)生產(chǎn)率、單位竣工面積用工量和勞動(dòng)力不均衡系數三項。

　　6.住宅區建設項目施工其他評價(jià)指標。包括：項目施工設施建造費用比例、綜合機械化程度、工廠(chǎng)化程度和裝配化程度以及流水施工系數和施工現場(chǎng)利用系數等項。