在房產(chǎn)價(jià)值的影響因素中，戶(hù)型其實(shí)占著(zhù)十分重要的比例，在二手房市場(chǎng)中，同一地段、同一樓盤(pán)、常會(huì )出現戶(hù)型設計優(yōu)秀的單位成交速度快，成交價(jià)高，而戶(hù)型差的單位則較難成交，甚至在開(kāi)發(fā)商出售時(shí)，也會(huì )出現銷(xiāo)售困難，說(shuō)明戶(hù)型對房屋的價(jià)值影響重大。

　　仔細分析，不難理解戶(hù)型對房屋價(jià)值的影響，因為戶(hù)型平面設計是否合理直接影響居住的質(zhì)量，可以說(shuō)，戶(hù)型是影響居住質(zhì)量和居住方式的最直接因素。優(yōu)秀的戶(hù)型平面需有下列基本特征。

　　1、有足夠的朝陽(yáng)面和采光面。

　　合理的戶(hù)型應有2－3個(gè)開(kāi)間的朝陽(yáng)房（廳），3房的南面寬度應在10－12米，進(jìn)深在10－12米（多層）和12－14.5米（高層），日照、采光、通風(fēng)都能滿(mǎn)足基本要求，而差的戶(hù)型進(jìn)深在15米左右，有的甚至達16.5米（不包括邊套），開(kāi)間在8米左右，北向的客廳進(jìn)深在6－9米，采光嚴重不足，黑洞洞的家只能靠電燈采光；而且通風(fēng)也不暢，常?？咳斯ねL(fēng)，否則，室內空氣潔凈度差，尤其是裝修不久的房屋，空氣的污染程度遠高于大開(kāi)間、小進(jìn)深的房屋。因此，可以說(shuō)大開(kāi)間、小進(jìn)深的房屋因其居住質(zhì)量高，物業(yè)的價(jià)值也高于小開(kāi)間、大進(jìn)深的房屋。

　　其實(shí)，按規范的建筑標準，開(kāi)間和進(jìn)深都有合理的標準，而且開(kāi)發(fā)商也深知這一點(diǎn)，但為什么還會(huì )建造大進(jìn)深的戶(hù)型呢？應該說(shuō)大進(jìn)深的產(chǎn)生并不是設計師的原因，而是因為高地價(jià)和嚴格的規劃條件。&建設工程教育網(wǎng)$大進(jìn)深容易出容積率，即使開(kāi)發(fā)商不增加容積率來(lái)降低樓面地價(jià)，在一系列嚴格的規劃條件下，開(kāi)發(fā)商也只能用增加進(jìn)深的方法來(lái)達到預定的容積率，否則為設計好戶(hù)型犧牲應得的容積率，意味著(zhù)樓面地價(jià)的提高，使得原已相當高的銷(xiāo)售價(jià)格更高。所以，開(kāi)發(fā)商往往在樓面地價(jià)、容積率、建筑高度、建筑間距、中心花園等幾大繩索捆綁下，通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)達到既不犧牲容積率，又能騰出較大空間建設中心花園的目的，有時(shí)地塊形狀不湊巧，放三排建筑間距不夠，放兩排又出不了容積率時(shí)，開(kāi)發(fā)商也不得不把單體得進(jìn)深加大2－3米，因此在最近幾年大進(jìn)深的戶(hù)型越來(lái)越多。

　　2、客廳最好朝南。

　　客廳的使用率往往高于臥室，在江浙一帶對日照要求較高的地區，能在一個(gè)南向的、陽(yáng)光充足的客廳中娛樂(lè )休息，實(shí)在時(shí)居住質(zhì)量的重要體現；但目前較多的高層建筑戶(hù)型都朝北或居中，采光都不足，更不用說(shuō)日照了。正因為客廳采光十分重要，邊套往往比中間套更受歡迎，盡管西邊套日照強烈，但人們寧愿接受其這一缺點(diǎn)，也不愿選擇中間套，正是說(shuō)明客廳采光的重要性。

　　3、衛生間盡可能開(kāi)窗（明衛）。

　　在傳統的觀(guān)念中，衛生間似乎并不重要，但在現代生活中衛生間成為居住質(zhì)量的重要組成部分，不僅衛生潔具的不斷升級要求衛生間面積越來(lái)越大，而且對衛生間的采光和通風(fēng)要求也在提高，明衛采光和通風(fēng)遠強于暗衛，尤其是通風(fēng)，對衛生間而言，通風(fēng)十分重要，非典時(shí)期更說(shuō)明這一點(diǎn)。因明衛的舒適程度遠遠高于暗衛，一些高檔次的樓盤(pán)在設計時(shí)不惜犧牲建筑面積，盡可能設計成明衛。但實(shí)際上許多樓盤(pán)往往不能做到這一點(diǎn)，絕大多數高層或小高層的衛生間都是暗衛。

　　4、功能布局緊湊，走道面積或功能不確定的面積應盡可能少。

　　優(yōu)秀的戶(hù)型平面經(jīng)過(guò)設計師的精心劃分，每一塊面積都有明確的功能，可謂合理緊湊，幾乎沒(méi)有浪費的空間，讓付出高房?jì)r(jià)的消費者心理平衡，但近幾年開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有相當比例的大戶(hù)型房，雖然面積很大（多在150平方米以上），但功能布局很不合理，很多空間沒(méi)有明確的功能定位，被消費者視為浪費的空間，不但在新房銷(xiāo)售時(shí)困難重重，在二手房轉讓時(shí)也難以達到與功能緊湊的中小戶(hù)型同樣的價(jià)格，這一點(diǎn)在估價(jià)時(shí)也應充分關(guān)注。

　　5、過(guò)渡的錯層。

　　前幾年流行錯層，有南北向的錯層，也有東西向的錯層，尤其是大進(jìn)深的房型，為了增加變化，往往有南北方向的錯層，較低高度