房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》的，可以向社會(huì )預售其商品房。開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書(shū)面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。

　　根據《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等&建設工程教育網(wǎng)$部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)通知》第七條規定：“國務(wù)院決定，禁止商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再轉讓?！?/p>

　　例題：商品房預售合同應由（    ）向登記部門(mén)登記備案。（2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題）

　　A．購房人

　　B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　C．購房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　D．購房人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》的，可以向社會(huì )預售其商品房。開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書(shū)面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。