市場(chǎng)比較法是最常用的房地產(chǎn)估價(jià)方法之一，即通過(guò)市場(chǎng)調查，選擇幾個(gè)與對象房地產(chǎn)類(lèi)似的近期交易的房地產(chǎn)作為參照對象，然后對參照對象已知的價(jià)格進(jìn)行必要的修正，從而求得對象房地產(chǎn)價(jià)格。其主要包括“實(shí)例的收集、調整項及調整系數的確定、實(shí)例比準價(jià)格的求取并最終確定估價(jià)對象的價(jià)格”三個(gè)階段，其中比準價(jià)格的準確性直接影響到估價(jià)結果的可靠性及合理性。目前，在估價(jià)實(shí)踐中關(guān)于比準價(jià)格的求取主要依據兩種模式：一種是調整系數連乘模式；另一種是調整系數累加模式。兩者的公式如下：

　　對象房地產(chǎn)價(jià)格（P）=可比實(shí)例價(jià)格×交易情況修正系數×交易日期修正系數×區域因素修正系數×個(gè)別因素修正系數——公式（1）

　　對象房地產(chǎn)價(jià)格（P）=可比實(shí)例價(jià)格×（1+交易情況修正系數+交易日期修正系數+區域因素修正系數+個(gè)別因素修正系數）——公式（2）

　　式（2）中的系數為百分率系數，取值在-1～1之間，而式（1）中的系數為【1+式（2）中的系數】

　　關(guān)于模式的合理性與準確性的質(zhì)疑

　　對于上述兩個(gè)公式，其運算結果是否能夠較為可靠、合理地反映出估價(jià)對象的價(jià)格，筆者認為不盡然，至少存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：加入收藏

　　兩個(gè)公式都存在重復調整的可能。上述公式的運用，關(guān)鍵是各個(gè)調整系數的確定，而各個(gè)調整系數的確定是以影響可比實(shí)例及對象房地產(chǎn)價(jià)格的差異因素為基礎。由于影響房地產(chǎn)價(jià)格的某些因素之間具有很強的相關(guān)性及依存性，對某項差異因素的調整可能有一部分已包括在另一項目的調整之中。例如：在某房地產(chǎn)估價(jià)中，若對象房地產(chǎn)與可比實(shí)例之間存在面積和區域位置兩項影響價(jià)格差異的因素，因為面積與位置兩因素之間具有較強的相關(guān)性，若同時(shí)調整區域位置因素及面積因素的影響，則就可能高估了實(shí)際差異。