房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門(mén)就會(huì )據此登記過(guò)戶(hù)，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評估：

　　（1）買(mǎi)賣(mài)雙方認為有必要時(shí)。

　　交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對方的報價(jià)或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

　　（2）進(jìn)行房地產(chǎn)保險時(shí)。

　　房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險價(jià)值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

　　（3）申請抵押貸款時(shí)。

　　向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì )提前委托評估機構對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會(huì )要求其進(jìn)行評估。

　?。?）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。

　　例如二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方以?xún)r(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專(zhuān)業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。