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09年房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料：征地和房屋拆遷補償估價(jià)
1、征地和房屋拆遷補償估價(jià)，分為征用農村集體所有的土地的補償估價(jià)（簡(jiǎn)稱(chēng)征地估價(jià)）和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價(jià)（簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷估價(jià)）。
2、征地估價(jià)，應依據《中華人民共和國土地管理法》以及當地制定的實(shí)施辦法和其他有關(guān)規定進(jìn)行。
3、拆遷估價(jià)，應依據《城市房屋拆遷管理條例》以及當地制走的實(shí)施細則和其他有關(guān)規定進(jìn)行。
4、依照規走，拆除違章建筑、超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑不予補償；拆除未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑給予適當補償。
5、實(shí)行作價(jià)補償的，可根據當地政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除土地價(jià)格后結合建筑物成新估價(jià)。
6、依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，根據社會(huì )公共利益需要拆遷其地上房屋時(shí)，對該土地使用權如果視為提前收回處理，則應在拆遷補償估價(jià)中包括土地使用權的補償估價(jià)。此種土地使用權補償估價(jià)，應根據該土地使用權的剩余年限所對應的正常市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行。
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