09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導:物權法解釋?zhuān)ㄒ话倭闳?/h1>
物權法解釋?zhuān)旱谝话倭闳龡l[共有關(guān)系不明時(shí)對共有關(guān)系性質(zhì)推定]
第一百零三條 共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。
[解釋]本條是關(guān)于共有關(guān)系不明時(shí)對共有關(guān)系性質(zhì)推定的規定。
在征求意見(jiàn)過(guò)程中,有的認為,按照傳統民法共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,應視為共同共有。有的建議,刪除本條“除共有人具有家庭關(guān)系等外”中的“等”字,不宜將推定的共同共有范圍擴大到家庭關(guān)系之外的其他社會(huì )關(guān)系。
共同共有是指共有人對全部共有財產(chǎn)不分份額地享受權利和承擔義務(wù)的共有。共同共有的共有人只有在共有關(guān)系消滅時(shí)才能協(xié)商確定各自的份額。當共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,如果推定為共同共有,共有人對共有財產(chǎn)的份額還是不明確的。因此,本法規定:共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。這樣規定,在共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確時(shí),就能很明確地確定各共有人享有的份額。

