09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導:物權法解釋?zhuān)ㄒ话偎氖?/h1>
物權法解釋?zhuān)旱谝话偎氖鶙l[建筑物等設施隨建設用地使用權的流轉而一并處分]
第一百四十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的,附著(zhù)于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。
[解釋]本條是關(guān)于建筑物、構筑物及其附屬設施隨建設用地使用權的流轉而一并處分的規定。
根據法律、行政法規的規定,建設用地使用權流轉時(shí),其地上建筑物和其他附著(zhù)物同時(shí)流轉。城市房地產(chǎn)管理法第三十一條規定:“房地產(chǎn)轉讓、抵押時(shí),房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓、抵押。”擔保法第三十六條第二款規定:“以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的,應當將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。”《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條規定:“土地使用權轉讓時(shí),其地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權隨之轉讓。”第三十三條第一款規定:“土地使用權抵押時(shí),其地上建筑物、其他附著(zhù)物隨之抵押。”
在我國,建筑物、其他附著(zhù)物的歸屬雖然具有相對獨立性,但在轉讓中必須實(shí)行“房地一致”原則,以避免出現“空中樓閣”的尷尬局面。實(shí)行“房隨地走”,作為實(shí)現房地一致的方式之一,已經(jīng)在法律實(shí)踐和社會(huì )生活中得到普遍接受。本條規定與已有法律制度是一致的,也符合社會(huì )生活實(shí)際。

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