09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導:物權法解釋?zhuān)ㄒ话僖皇澹?/h1>
物權法解釋?zhuān)旱谝话僖皇鍡l[從物隨主物轉讓]
第一百一十五條 主物轉讓的,從物隨主物轉讓?zhuān)斒氯肆碛屑s定的除外。
[解釋]本條是關(guān)于從物隨主物轉讓的規定。
主物與從物的劃分規則,是指在兩個(gè)以上的物發(fā)生互相附著(zhù)或者聚合而且在經(jīng)濟上發(fā)生密切的關(guān)聯(lián)之后,當物上的權利發(fā)生變動(dòng)時(shí),為確定物的歸屬所適用的規則。物的主從關(guān)系的劃分并非人為擬制,而是經(jīng)濟實(shí)踐的反映?,F實(shí)中的物常常是由許多單一物結合在一起組成的物。當物上的權利發(fā)生變動(dòng)時(shí),必須考慮各部分是否也隨之發(fā)生權利的變動(dòng),因此制定主物與從物之間的關(guān)系規則非常必要。
要準確把握本條關(guān)于主物轉讓的,從物隨主物轉讓的一般規則,需要首先對主物和從物的概念進(jìn)行理解。首先,主物、從物的概念不同于物的整體與其重要成分之間的關(guān)系。物的重要成分是物的組成部分,而主物和從物在聚合之前分別為獨立的物,例如自行車(chē)與車(chē)鎖,在聚合之前為獨立的物。在聚合之后,根據它們的作用可以決定主從關(guān)系,并決定權利的變動(dòng)。但物的重要成分與物的整體本身就是一個(gè)物,例如汽車(chē)與其發(fā)動(dòng)機,如果沒(méi)有發(fā)動(dòng)機的作用,汽車(chē)就不成之為汽車(chē),也就無(wú)法發(fā)揮物的整體的效用。因此法律上的規則是,不許可在物的整體上和該物的重要成分上分設兩個(gè)獨立的權利;而主物從物之間的關(guān)系卻不同,在從物隨主物轉讓的一般規則下,均承認當事人例外約定的效力。例如甲將自行車(chē)出售給乙,完全可以約定自行車(chē)車(chē)鎖不售仍由甲所有。
正是基于對主物、從物仍為兩物的認識,各國立法例均做出規定,許可原權利人依特別的約定對從物進(jìn)行處分。這一考慮的基本原因在于:主物和從物畢竟是兩個(gè)物,從物附著(zhù)于主物一般也有其可分性,從物與主物的分離并不妨礙主物的經(jīng)濟效用的發(fā)揮。
最后一點(diǎn)需要說(shuō)明的是,在主物和從物的關(guān)系中,必須有從物附著(zhù)于主物的事實(shí),即主物和從物必須發(fā)生空間上的聯(lián)系,并且從物對主物需發(fā)揮輔助性的作用。我國臺灣地區“民法”還特別強調,主從物除發(fā)生附著(zhù)關(guān)系外,還必須具有同屬一人的事實(shí)。此外,德國民法典和瑞士民法典中還強調,從物必須為動(dòng)產(chǎn)。

