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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2010房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題精選(六)

2010-05-27 08:57  來(lái)源:來(lái)源網(wǎng)絡(luò )  字體:  打印 收藏

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  一.多選題

  1.土地使用權轉讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權利人通過(guò)(?。┓绞綄⑵浞康禺a(chǎn)轉移給他人的行為。
  A.買(mǎi)賣(mài)
  B.互換
  C.房地產(chǎn)出資
  D.作價(jià)人股
  E.償還債務(wù)(抵債)等

  2.房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價(jià)的需要,歸納起來(lái)主要有(?。?。
  A.初次抵押估價(jià)和再次抵押估價(jià)
  B.增加抵押貸款估價(jià)和抵押期間估價(jià)
  C.轉抵押估價(jià)
  D.續貸抵押估價(jià)
  E.處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)

  3.關(guān)于房地產(chǎn)征收.征用,下列描述正確的是(?。?。
  A.征收的實(shí)質(zhì)是強制收買(mǎi),所有權的改變,不返還
  B.征用的實(shí)質(zhì)是強制使用,是一種強制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
  C.征收的實(shí)質(zhì)是強制收買(mǎi),是一種強制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
  D.征用的實(shí)質(zhì)是強制使用,所有權的改變,不返還
  E.征收、征用都不能是無(wú)償的,必須依法給予補償

  4.房地產(chǎn)損害賠償有(?。?等類(lèi)型。
  A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失
  B.因規劃變更、設計變更,對房地產(chǎn)權利人造成損失
  C.在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等,造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失
  D.施工挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜,造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失
  E.使他人房地產(chǎn)受到污染,造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失

  5.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是(?。?。
  A.房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅
  B.土地增值稅、契稅
  C.土地與房屋合征房地產(chǎn)稅
  D.房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)合征財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅
  E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅

  6.企業(yè)的(?。┙?jīng)濟行為要涉及房地產(chǎn)估價(jià)。
  A.以房地產(chǎn)出資設立企業(yè)
  B.企業(yè)對外投資、合資、合作
  C.企業(yè)合并、分立、改制
  D.資產(chǎn)重組、產(chǎn)權轉讓
  E.租賃、清算等經(jīng)濟行為

  7.房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括(?。┤齻€(gè)方面。
  A.職業(yè)品德
  B.職業(yè)情感
  C.職業(yè)行為習慣
  D.職業(yè)素質(zhì)
  E.法律素質(zhì)

  二.判斷題

  8.初次抵押估價(jià),即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的,對該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評估。

  9.《中華人民共和國擔保法》第35條規定:“財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價(jià)值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”

  10.房地產(chǎn)分割一般不宜采取實(shí)物分割的方法。

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