2010房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題精選(六)
一.多選題
1.土地使用權轉讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權利人通過(guò)(?。┓绞綄⑵浞康禺a(chǎn)轉移給他人的行為。
A.買(mǎi)賣(mài)
B.互換
C.房地產(chǎn)出資
D.作價(jià)人股
E.償還債務(wù)(抵債)等
2.房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價(jià)的需要,歸納起來(lái)主要有(?。?。
A.初次抵押估價(jià)和再次抵押估價(jià)
B.增加抵押貸款估價(jià)和抵押期間估價(jià)
C.轉抵押估價(jià)
D.續貸抵押估價(jià)
E.處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)
3.關(guān)于房地產(chǎn)征收.征用,下列描述正確的是(?。?。
A.征收的實(shí)質(zhì)是強制收買(mǎi),所有權的改變,不返還
B.征用的實(shí)質(zhì)是強制使用,是一種強制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
C.征收的實(shí)質(zhì)是強制收買(mǎi),是一種強制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
D.征用的實(shí)質(zhì)是強制使用,所有權的改變,不返還
E.征收、征用都不能是無(wú)償的,必須依法給予補償
4.房地產(chǎn)損害賠償有(?。?等類(lèi)型。
A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失
B.因規劃變更、設計變更,對房地產(chǎn)權利人造成損失
C.在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等,造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失
D.施工挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜,造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失
E.使他人房地產(chǎn)受到污染,造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失
5.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是(?。?。
A.房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅
B.土地增值稅、契稅
C.土地與房屋合征房地產(chǎn)稅
D.房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)合征財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅
6.企業(yè)的(?。┙?jīng)濟行為要涉及房地產(chǎn)估價(jià)。
A.以房地產(chǎn)出資設立企業(yè)
B.企業(yè)對外投資、合資、合作
C.企業(yè)合并、分立、改制
D.資產(chǎn)重組、產(chǎn)權轉讓
E.租賃、清算等經(jīng)濟行為
7.房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括(?。┤齻€(gè)方面。
A.職業(yè)品德
B.職業(yè)情感
C.職業(yè)行為習慣
D.職業(yè)素質(zhì)
E.法律素質(zhì)
二.判斷題
8.初次抵押估價(jià),即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的,對該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評估。
9.《中華人民共和國擔保法》第35條規定:“財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價(jià)值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”
10.房地產(chǎn)分割一般不宜采取實(shí)物分割的方法。


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