一、市場(chǎng)比較法：難點(diǎn)是交易修正。

　　1、 適用對象和條件：適用對象是經(jīng)常性交易的房地產(chǎn)。適用條件是同一供求范圍內并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期存在較多的類(lèi)似房地產(chǎn)交易。理論依據是：替代原理。

　　2、搜集交易實(shí)例。搜集內容：①交易雙方的基本情況和交易目的。要說(shuō)明交易雙方是否在公開(kāi)的市場(chǎng)狀況下進(jìn)行公平自愿的交易，即屬正常交易還是非正常交易。交易目的是指交易雙方為什么而交易，一般包括買(mǎi)賣(mài)、入股、抵債等；

　?、诮灰讓?shí)例房地產(chǎn)的狀況（權益、區位、實(shí)物三方面）。包括坐落位置、形狀與面積，地質(zhì)條件，購物、交通等環(huán)境條件，土地利用現狀與規劃用途，有關(guān)地上建筑物的基本情況，權利狀況；

　?、鄢山蝗掌?；

　?、艹山粌r(jià)格。包括房地總價(jià)、房屋總價(jià)、土地總價(jià)及相應的單價(jià)和房屋租金等，同時(shí)應說(shuō)明價(jià)格類(lèi)型、價(jià)格水平及貨幣種類(lèi)和貨幣單位等情況；

　?、莞犊罘绞?。一次付清、分期付款及比例、抵押貸款比例、租金支付方式等內容；

　?、藿灰浊闆r。（見(jiàn)下面5）

　　應做到收集交易實(shí)例的真實(shí)性和完整性，統一性和規范化。

　　3、選取可比實(shí)例。選取可比實(shí)例時(shí)應符合：（案例在3個(gè)以上10個(gè)以下）

　?、倏杀葘?shí)例所處地區應與估價(jià)對象所處的地區相同，或是在同一供求范圍內的類(lèi)似地區。

　?、诳杀葘?shí)例的用途應與估價(jià)對象的用途相同（居住、商業(yè)、辦公、旅館、工業(yè)、農業(yè)等）。

　?、劭杀葘?shí)例的建筑結構應與估價(jià)對象的建筑結構相同。（鋼結構、鋼砼結構、磚混結構、磚木結構、簡(jiǎn)易結構）

　?、芸杀葘?shí)例規模應與估價(jià)對象的規模相當（面積不能相差太大，可比是例面積/估價(jià)對象的面積的比值應在0.5和2之間）

　?、菘杀葘?shí)例的權利性質(zhì)應與估價(jià)對象的權利性質(zhì)相同（出讓與劃撥、商品住宅與經(jīng)濟適用房等）。

　?、蘅杀葘?shí)例的交易類(lèi)型應與估價(jià)目的吻合（抵押、租賃、買(mǎi)賣(mài)、征用等）。

　?、呖杀葘?shí)例的成交日期應與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近（一般在一年以?xún)龋?/p>

　?、嗫杀葘?shí)例的成交價(jià)格應是正常成交價(jià)格或可修正為正常成交價(jià)格。

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