十二、其他方面的需要

　　現實(shí)中對房地產(chǎn)估價(jià)的需要，除了上面列舉的，還有許多。例如：

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需要的估價(jià)服務(wù)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究到開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)租售等，都需要房地產(chǎn)估價(jià)為投資估算、收入預測、房地產(chǎn)定價(jià)等提供參考依據。

　?。?）國有建設用地使用權期限屆滿(mǎn)需要的估價(jià)服務(wù)。國有建設用地使用權出讓合同（過(guò)去稱(chēng)為國有土地使用權出讓合同，簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權出讓合同、出讓合同）約定的土地使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者按要求向出讓人提交續期申請書(shū)，出讓人同意續期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費。確定該土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費的金額，需要估價(jià)提供參考依據。土地出讓期限屆滿(mǎn)，土地使用者申請續期，因社會(huì )公共利益需要未獲批準的，國有建設用地使用權由出讓人無(wú)償收回，但地上建筑物、構筑物及其附屬設施可能按出讓合同約定，由出讓人收回，并根據收回時(shí)地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應補償。確定該地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價(jià)值，也需要估價(jià)提供參考依據。

　?。?）辦理出國移民提供財產(chǎn)證明需要的估價(jià)服務(wù)。

　?。?）房地產(chǎn)證券化需要的估價(jià)服務(wù)，包括房地產(chǎn)抵押貸款證券化、房地產(chǎn)投資信托基金（Real Estate Investment Trust，通常簡(jiǎn)稱(chēng)REITs）中大量需要房地產(chǎn)估價(jià)。

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