物權的優(yōu)先效力是指，物權與債權同時(shí)存在于同一物上時(shí)，物權具有優(yōu)先于債權的效力，或者同一物之上存在數個(gè)物權時(shí)，先設立的物權優(yōu)先于后設立的物權。物權的優(yōu)先效力包括兩方面：

　　當物權與債權并存時(shí)，物權優(yōu)先于債權 在“一物二賣(mài)”的情況下，如果后買(mǎi)者已完成了物權的公示，而先買(mǎi)者未完成物權的公示，則后買(mǎi)者取得的所有權優(yōu)先于先買(mǎi)者的債權。債務(wù)人破產(chǎn)或被強制執行時(shí)，如果債務(wù)人的財產(chǎn)上存在著(zhù)定限物權，則該定限物權優(yōu)先于其他一般的物權，擔保權人可就該物優(yōu)先受償，而當債權人破產(chǎn)時(shí)，如果存在著(zhù)質(zhì)權、抵押權或留置權的，則有別除權，第三人對強制執行可提起執行異議。應當注意，物權優(yōu)先于債權并不是絕對的�！段餀喾ā返�190條規定，“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權。”此為“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指租賃物交付后的租賃權不因租賃物所有權的移轉或其他物權的設定而受到影響。另外，我國《海商法》規定了船長(cháng)、船員等工作人員的工資、其他勞動(dòng)報酬、船員遣返費用和社會(huì )保險費用的給付請求權優(yōu)先于設定在先的抵押權。這是出于公益和社會(huì )政策的考慮而由法律規定設定在先的抵押權并不享有優(yōu)先權。