我國的用益物極制度

　　我國不承認土地的私有制，而是實(shí)行土地的公有制。在我國目前的法律框架內，傳統民法上的地役權和永徊權等已不復存在，而產(chǎn)生了一些新類(lèi)型的物權，如國有土地使用權、集體土地使用權和國有自然資源的經(jīng)營(yíng)使用權等。這些新類(lèi)型的物權在權利的內容上仍然是對標的物的使用和收益。

　　我國目前關(guān)于用益物權的立法主要有：

　　1.國家根本法我國《憲法》第十條第三款規定，“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”

　　2.民事基本法《民法通則》中關(guān)于與財產(chǎn)所有權有關(guān)的財產(chǎn)權的規定《民法通則》第80和81條分別規定，“國家所有的土地，可以依法由全民所有制單位使用，也可以依法確定由集體所有制單位使用，國家保護它的使用、收益的權利；……公民、集體依法對集體所有的或者國家所有由集體使用的土地的承包經(jīng)營(yíng)權，受法律保護。承包雙方的權利和義務(wù)，依照法律由承包合同規定。土地不得買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓。”“國家所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源，可以依法由全民所有制單位使用，也可以依法確定由集體所有制單位使用，國家保護它的使用、收益的權利；使用單位有管理、保護、合理利用的義務(wù)。國家所有的礦藏，可以依法由全民所有制單位和集體所有制單位開(kāi)采，也可以依法由農民采挖。國家保護合法的采礦權。公民、集體依法對集體所有的或者國家所有由集體使用的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的承包經(jīng)營(yíng)權，受法律保護。承包雙方的權利和義務(wù)，依照法律由承包合同規定。國家所有的礦藏、水流，國家所有的和法律規定屬于集體所有的林地、山嶺、草原、荒地、灘涂不得買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓。”

　　3.法律對土地使用權的規定例如，《土地管理法》第2條第3款規定了“土地使用權可以依法轉讓”，第2章“土地的所有權和使用權”規定了國有土地使用權、集體土地使用權；《城市房地產(chǎn)管理法》規定了城市國有土地使用權的出讓和轉讓。

　　4.行政法規 例如，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了國有土地使用權的出讓和轉讓等。

　　上述法律法規對土地使用權的設立、出讓、轉讓、出租、出借、贈與、抵押和登記等的規定，構成了我國用益物權制度的主要內容。