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土地代理人

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土地代理人知識點(diǎn):國有土地使用權出讓的概念

2014-06-04 16:01 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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  國有土地使用權出讓概念和特征

  根據《城市房地產(chǎn)管理法》第7條規定,所謂國有土地使用權出讓?zhuān)侵竾覍型恋厥褂脵嘣谝欢晗迌瘸鲎尳o土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

  國有土地使用權出讓具有以下法律特征:

 。1)國有土地使用權出讓的法律基礎是國有土地所有權與國有土地使用權的分離。

 。2)國有土地使用權的受讓人在一定期限內對國有土地使用權享有權利!冻擎倗型恋厥褂脵喑鲎尯娃D讓暫行條例》第12條規定,國有土地使用權出讓的最高年限分別是:1)居住地70年;2)工,業(yè)用地50年;3)教有、科技、文化、衛生和體有用地50年;4)商業(yè)、旅游和娛樂(lè )用地40年;5)綜合或其他用地50年。

 。3)國有土地使用權出讓是有償行為。國有土地使用權人應當向國家支付國有土地使用權出讓金。

 。4)國有土地使用權出讓人與受讓人之間的權利義務(wù)關(guān)系由國有土地使用權出讓合同規定。

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