居住用地指居住小區、居住街坊、居住組團和單位生活區等用地。包括住宅用地、配套公建用地、道路用地和綠化用地。對應《土地利用現狀分類(lèi)（GB/T 21010-2007）》中的（071）城鎮住宅用地。居住用地的特征主要包括：

　　1.出讓使用年限最長(cháng)，受節約集約用地原則限制。居住用地須通過(guò)招拍掛出讓方式取得，出讓用地最高年限為70年。

　　2.市場(chǎng)交易量大，市場(chǎng)比較發(fā)達。受城市化、人口持續增長(cháng)因素影響，當前人們對居住用地的需求量大，且分布廣，并具有較高的保值、增值性，能夠帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。同時(shí)以自用為主，出租比較普遍。

　　3.自然環(huán)境、人文環(huán)境和基礎設施、公共設施配套完善程度要求高，區域選擇要求高。一個(gè)好的居住區，應該是交通便利，環(huán)境優(yōu)美，配套設施完善，并適當遠離鬧市區。

　　4.居住用地有多種類(lèi)型，包括普通住宅、公寓、別墅等用地。各類(lèi)型居住用地滿(mǎn)足不同人群居住的需要，又各有特點(diǎn)。

　　5.可逆性差。一般來(lái)講，農用地要變?yōu)榫幼∮玫剌^為容易，只要地質(zhì)條件符合工程建設要求，加以必要的開(kāi)發(fā)和配套建設就可以變?yōu)榫幼∮玫�。但要使居住用地變�(yōu)檗r用地卻較為困難。