工業(yè)、倉儲用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫房及其附屬設施用地，倉儲企業(yè)的庫房、堆場(chǎng)、包裝加工車(chē)間及其附屬設施等用地。工業(yè)、倉儲用地的特征主要包括：

　　1.分布較廣而且分散。雖然有一些現代化工業(yè)園區，但總體上看其分布較廣而且分散。工業(yè)園區用地只適宜一些規模相對較小，具有標準化生產(chǎn)流水線(xiàn)，而且對其他企業(yè)不造成影響的企業(yè)。工業(yè)園區一般對那些具有高新技術(shù)的工業(yè)具有較大的吸引力。一些用地面積較大、工藝獨特、獨立性強、自成體系的工業(yè)項目，比如水泥廠(chǎng)，一般單獨選址。

　　2.在選址和適宜性上有很大的差異。由于不同區域的工業(yè)結構的差異性以及工業(yè)化的階段不一樣，使得不同區域的工業(yè)用地效益差異性大�？傮w上看，工業(yè)企業(yè)選址正在逐步郊區化，分布也各具特點(diǎn)，這既是特定位置偏好的要求，也是由地價(jià)成本所決定的。這也導致了工業(yè)用地之間在區位方面的競爭性并不是那么強。

　　3.受土地宏觀(guān)調控、產(chǎn)業(yè)政策調控影響大。政府對工業(yè)用地出讓價(jià)格設有最低價(jià)標準，工業(yè)用地必須采用招標拍賣(mài)掛牌方式出讓?zhuān)�其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對應的最低價(jià)標準。要求市縣國土資源管理部門(mén)在工業(yè)用地出讓前應當按照《城鎮土地估價(jià)規程》（GB/T 18508-2001）進(jìn)行評估，根據土地估價(jià)結果、土地供應政策和最低價(jià)標準等集體決策、綜合確定出讓底價(jià)。

　　4.工業(yè)用地上收益地價(jià)與市場(chǎng)地價(jià)呈剪刀差關(guān)系。經(jīng)濟發(fā)達地區對于工業(yè)投資的財政返還或補貼，工業(yè)用地的市場(chǎng)化配置程度較低，使得經(jīng)濟發(fā)達地區工業(yè)市場(chǎng)地價(jià)相對較低，但由于投資環(huán)境好，產(chǎn)業(yè)集聚性強，工業(yè)用地投資效益較高，其工業(yè)收益地價(jià)高；而在經(jīng)濟相對欠發(fā)達地區，由于工業(yè)用地市場(chǎng)化配置程度較高，工業(yè)用地市場(chǎng)價(jià)格相對較高，但是由于投資環(huán)境較差，產(chǎn)業(yè)集聚程度較低，造成工業(yè)投資效益相對較低，從而工業(yè)收益地價(jià)也較低。

　　注：剪刀差是“剪刀狀價(jià)格差距”的簡(jiǎn)稱(chēng)。它一般是指在工農業(yè)產(chǎn)品的比價(jià)中，工業(yè)品價(jià)格偏高，農產(chǎn)品價(jià)格偏低，從而在兩者之間形成一個(gè)不合理的價(jià)格差距。在資本主義國家，工業(yè)品和農產(chǎn)品之間的這種價(jià)格差距有日益擴大的趨勢，它的具體表現是：當一般物價(jià)上漲時(shí)，雖然農產(chǎn)品價(jià)格也同時(shí)上漲，但它上漲的幅度往往低于工業(yè)品價(jià)格上漲的幅度。而當一般物價(jià)下跌時(shí)，雖然工業(yè)品的價(jià)格也同時(shí)下跌，但它下跌的幅度往往低于農產(chǎn)品價(jià)格下跌的幅度。如果把一定時(shí)期（比如一年）內工農業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)的情況用統計圖表表示出來(lái)，那么，工業(yè)品價(jià)格呈上升趨勢，而農產(chǎn)品價(jià)格呈下降趨勢，二者猶如張開(kāi)的剪刀的形狀一樣，因此稱(chēng)為工農業(yè)產(chǎn)品價(jià)格的“剪刀差”。

　　5.工業(yè)、倉儲用地估價(jià)宜采用市場(chǎng)比較法、成本逼近法和基準地價(jià)系數修正法。