- 一般而言，建筑物經(jīng)濟壽命短于其自然壽命。( )2021-08-31
- 建筑物的有效年齡，可能等于也可能大于或者小于其實(shí)際年齡。( )2021-08-31
- 在建筑物折舊中，只有不可修復的功能落后，不存在可修復的功能落后。( )2021-08-31
- 重置成本是技術(shù)進(jìn)步的結果，通常重置成本低于重建成本。( )2021-08-31
- 住宅建筑不論其經(jīng)濟壽命早于還是晚于土地使用權期限結束，均按照其經(jīng)濟壽命計算折舊。( )2021-08-31
- 成本法中的開(kāi)發(fā)利潤是該類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目在正常條件下的開(kāi)發(fā)商期望獲得的利潤。( )2021-08-31
- 成本法計算銷(xiāo)售稅費時(shí)，不包含應由買(mǎi)方繳納的契稅，也不包含應由賣(mài)方繳納的土地增值稅和企業(yè)所得稅。( )2021-08-31
- 成本法計算投資利息時(shí)，土地成本、建設成本、管理費用和銷(xiāo)售費用，不管它們是借貸資金，還是自有資金，都應該計算利息。( )2021-08-31
- 采用成本法估價(jià)時(shí)，對于七通一平的熟地，其建設成本中的基礎設施建設費，包含城市規劃要求配套的項目紅線(xiàn)外的道路、給水、排水、電力、通信、燃氣、供熱等設施的建設費用。( )2021-08-31
- 在活躍的土地交易市場(chǎng)下，土地成本一般是由購置土地的價(jià)款和應由賣(mài)方繳納的稅費和直接歸屬于該土地的其他支出構成。( )2021-08-31
- 成本法一般不適用于評估可獨立開(kāi)發(fā)的整體房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格。( )2021-08-31
- 成本法是以房地產(chǎn)價(jià)格的各個(gè)組成部分累加為基礎，來(lái)求取房地產(chǎn)價(jià)格的，適用于評估可獨立開(kāi)發(fā)建設的整體房地產(chǎn)價(jià)格，不能用于評估局部房地產(chǎn)的價(jià)格。( )2021-08-31
- 成本法是先分別求取估價(jià)對象價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，然后將重置成本或重建成本減去折舊來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。( )2021-08-31
- 根據成新度，下列房屋屬于基本完好房的是( )。2021-08-31
- 建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類(lèi)。其中，屬于經(jīng)濟折舊的有( )。2021-08-31
- 引起建筑物物質(zhì)折舊的因素包括( )。2021-08-31
- 運用成本法估價(jià)，應該注意的內容包括( )。2021-08-31
- 價(jià)格等于“成本加平均利潤”是在較長(cháng)時(shí)期內平均來(lái)看的，并且需要具備( )的條件。2021-08-31
- 在動(dòng)態(tài)分析法中，對開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，建設成本，管理費用，銷(xiāo)售費用，銷(xiāo)售稅費等的測算，主要是根據估價(jià)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況來(lái)預測的。( )2021-08-30
- 折現率是假設開(kāi)發(fā)法在采用動(dòng)態(tài)分析法時(shí)的一個(gè)重要參數，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資所要求的收益率，包含了資金的利率和開(kāi)發(fā)利潤率兩部分。( )2021-08-30
- 采用假設開(kāi)發(fā)法的靜態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，應計息項目包括后續的建設成本、管理費用、銷(xiāo)售費用和銷(xiāo)售稅費等。( )2021-08-30
- 在國有建設用地使用權招標出讓中，投標人運用假設開(kāi)發(fā)法測算的投標報價(jià)本質(zhì)上是投資價(jià)值而不是市場(chǎng)價(jià)值。( )2021-08-30
- 建設期的時(shí)間從開(kāi)工日開(kāi)始，到竣工日截止。( )2021-08-30
- 假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用計算利息的靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預測偏高實(shí)際，因此，在實(shí)際估價(jià)中應盡量采用靜態(tài)分析法。( )2021-08-30
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