現將《內蒙古自治區城鎮非住宅用房租金調整方案》印發(fā)給你們，請結合當地實(shí)際情況，認真貫徹執行。

　　內蒙古自治區城鄉建設環(huán)境保護廳自治區物價(jià)局

1990年7月2日

　　內蒙古自治區城鎮非住宅用房租金調整方案

　　根據自治區人民政府內政辦發(fā)（87）12號轉發(fā)國家建設部《關(guān)于禁止將房管部門(mén)統一經(jīng)營(yíng)管理的非住宅用房劃撥給使用單位自管的通知》中提出的“為改變非住宅用房租金過(guò)低的狀況，實(shí)現非住宅用房的再生產(chǎn)，應按照房屋商品化的原則，制定非住宅用房租金標準”的精神，特制定本方案。

　　一、調租范圍凡城鎮房管部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的非住宅用房，其房租標準均應進(jìn)行調整。各機關(guān)、團體、企事業(yè)單位出租的自管公有非住宅用房，可參照本《方案》執行。

　　二、調租原則l、非住宅用房的租金標準，原則上按商品租金和成本租金兩類(lèi)計收。

　　商品租金：含折舊、維修、管理、稅金、利息、上地使用費、保險和利潤等八項因素。

　　成本租金：即商品租金減去利潤因素。

　　2、鑒于土地使用費、保險兩項因素，不少地方尚未實(shí)行，故目前上述兩項因素，可按當地實(shí)際發(fā)生的情況計收。

　　三、調租標準。

　　l、生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)、服務(wù)業(yè)用房（含為其服務(wù)的倉庫、車(chē)間、辦公室等）按商品租金計租；行政、事業(yè)單位辦公用房及非住宅用房按成本租金計租。非住宅用房計租面積一律按建筑面積。

　　2、在上述計租標準的基礎上，各地可根據房屋的不同結構、地段、條件等予以適當增減（增減幅度由各地根據實(shí)際情況自行決定）。

　　3、有動(dòng)力設備和腐蝕性行業(yè)的用房，應增收房屋損耗費（20％～ 30％）。

　　4、對層高超過(guò)2．8米的非住宅用房，其租金標準應相應提高（每超過(guò)0．3米，租金提高10％；不足0．3米的按0．3米計收）。

　　5、對個(gè)別政策性虧損企業(yè)和服務(wù)業(yè)用房單位及行政事業(yè)單位按上述標準繳納租金當前確有一定困難的，可由用房單位提出申請，經(jīng)當地房地產(chǎn)管理部門(mén)批準，在一定時(shí)期內予以適當照顧。照顧的幅度在不低于折舊、維修、管理、稅金四項因素的前提下由各地自行確定。

　　四、加強管理1、為了體現價(jià)值規律和商品經(jīng)營(yíng)原則，今后租賃非住宅用房，一律采用合同制。合同期限一般以二至三年為宜。合同期滿(mǎn)由當地房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì )同物價(jià)部門(mén)根據房租市場(chǎng)情況另行調整租金標準。調整方案報當地政府批準實(shí)施，并報自治區建設廳、物價(jià)局備案。

　　2、未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)批準，擅自將住宅用房改為生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房的，應從改變用途之日起生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房租金標準計租，并處以一定罰款；擅自將生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房改為住宅者，仍按生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房租金標準計租。

　　3、嚴禁承租單位、承租人私自轉租、轉讓公有非住宅用房或將公房作本入股進(jìn)行聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)。若承租單位或承租人確實(shí)需要轉租、轉讓的，可向當地房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，經(jīng)審查同意后，原承租單位或承租人應與房地產(chǎn)管理部門(mén)簽定書(shū)面轉租、轉讓協(xié)議，明確轉租、轉讓期限和轉租、轉讓收益分成比例等，并要納入租賃市場(chǎng)統一管理。違者由房地產(chǎn)管理部門(mén)回承租房屋及非法收入，并處以罰款。對情節嚴重者，依法懲處。

　　4、為了加強房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，私房主出租生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房時(shí)，租賃雙方需按規定簽訂書(shū)面合同，報當地房地產(chǎn)管理部門(mén)審查批準。

　　5、為了保證非住宅用房租金的按時(shí)收繳，各地可采取委托銀行統扣劃轉的辦法收取租金。

　　五、附則1、本《方案》自下達之日起施行，由自治區建設廳負責解釋。

　　2、各地可根據本《方案》的規定，制定實(shí)施細則，經(jīng)當地政府批準實(shí)施，報自治區建設廳、物價(jià)局備案。

　　3、本《方案》下發(fā)之前，各地政府已對非住宅用房租金進(jìn)行調整的，可按本《方案》規定的原則，結合當地實(shí)際情況，在適當時(shí)期進(jìn)行相應的調整，調整方案報自治區建設廳、物價(jià)局備案。

　　附：租金所含各項因素計算公式。（略）