2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)27：房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述
　?。ㄒ唬┩恋貙?shí)物狀況描述
　?。?）土地面積：?jiǎn)挝唬浩椒矫祝īO），公頃（h㎡）對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地：規劃總用地面積以及其中建設用地面積、代征道路用地面積、代征綠化用地面積等代征地面積，不得將建設用地面積與規劃總用地面積混淆。
　?。?）土地形狀：通常用文字并附圖來(lái)說(shuō)明。每塊土地都是一個(gè)封閉多邊形。說(shuō)明土地形狀的圖：宗地界址圖、規劃圖、建筑總平面圖等。
　?。?）地形、地勢：平地還是坡地，與相鄰土地、道路的高低關(guān)系，自然排水狀況，被洪水淹沒(méi)的可能性等。
　?。?）地質(zhì)：地基承載力和穩定性，地下水位和水質(zhì)（包括地下水的成分和污染情況。地下水中含有酸堿雜質(zhì)會(huì )對人工基礎有侵蝕作用，有些含有特殊成分的地下水可導致疾?。?，有無(wú)不良地質(zhì)現象（如崩塌、滑坡、泥石流、斷裂帶、巖溶、濕陷性黃土、紅黏土、軟土、凍土、膨脹土、鹽堿土）等。
　?。?）土壤：說(shuō)明土壤是否受過(guò)污染，是否為垃圾填埋場(chǎng)、化工廠(chǎng)原址、鹽堿地等。
　?。?）土地開(kāi)發(fā)程度：到達地塊紅線(xiàn)的基礎設施完備程度和地塊內的場(chǎng)地平整程度，“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”。
　?。?）其他。
　　臨街商業(yè)用地：臨街寬度、臨街深度和寬深比。
　　農用地：氣候條件、土壤肥力、排水和灌溉條件等。
　?。ǘ┙ㄖ飳?shí)物狀況描述
　?。?）建筑規模：要根據建筑物的使用性質(zhì)說(shuō)明其面積或體積、開(kāi)間、進(jìn)深、層高、室內凈高、層數、高度等。面積方面有建筑面積、套內建筑面積、使用面積、居住面積、營(yíng)業(yè)面積、可出租面積等。
　　開(kāi)間即房間的寬度，是指房屋內相鄰兩個(gè)橫向定位墻體之間的距離；進(jìn)深即房間的長(cháng)度或深度。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
　　層數和高度：說(shuō)明建筑物的總層數（其中地上層數和地下層數）和總高度。1～3層為低層住宅；4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上（含10層）為高層住宅。公共建筑及綜合性建筑通常是按照總高度來(lái)劃分的，總高度超過(guò)24m的為高層（但不包括總高度超過(guò)24m的單層建筑）；總高度超過(guò)100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱(chēng)為超高層建筑。
　?。?）建筑結構：是指建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。
　?。?）設施設備：說(shuō)明給水、排水、采暖、通風(fēng)與空調、燃氣、電梯、電氣等設施設備的配置情況（有或無(wú)）及性能。
　?。?）裝飾裝修：毛坯還是粗裝修、精裝修。
　?。?）空間布局：說(shuō)明空間分區以及各個(gè)空間的交通流線(xiàn)是否合理，并附房產(chǎn)平面圖、戶(hù)型圖等來(lái)說(shuō)明。
　?。?）建筑功能：說(shuō)明防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照。
　?。?）外觀(guān)：說(shuō)明外立面風(fēng)格等，并附外觀(guān)照片來(lái)說(shuō)明。
　?。?）新舊程度：說(shuō)明建成時(shí)間、設計使用年限、維護狀況和完損狀況等。建成時(shí)間最好說(shuō)明竣工日期；設計使用年限是指設計規定的建筑物的結構或結構構件，在正常施工、正常使用和正常維護下不需要進(jìn)行大修即可按其預定目的使用的時(shí)間。由此還可說(shuō)明建筑物的年齡和剩余壽命。
　?。?）其他：在建工程或期房，說(shuō)明工程進(jìn)度、預計竣工日期、交付日期等。

　　2020年房地產(chǎn)估價(jià)師怎么學(xué)？如何做好備考計劃？很多已經(jīng)著(zhù)手備考的考生都會(huì )有所困惑。
　　建設工程教育網(wǎng)的老師為大家整理了預習計劃，并精心錄制了教學(xué)視頻免費提供給大家學(xué)習，一起來(lái)學(xué)習吧！

【收藏】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試預習計劃表

2020房地產(chǎn)估價(jià)師新課開(kāi)通 零基礎預習班免費試聽(tīng)！

　　為了方便考生學(xué)習，網(wǎng)校將2020年預習班課程完整內容放在了下面的課程里，還有神秘好課，趕快收進(jìn)碗里來(lái)?。?span style="color: rgb(247, 150, 70);">溫馨提示：使用建設工程教育網(wǎng)app聽(tīng)課看直播更搭配哦~）