2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)15：土地管理的基本制度
　?。ㄒ唬﹪覍?shí)行土地有償有限期使用制度
　　除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。
　?。ǘ﹪覍?shí)行土地用途管制制度
　　根據土地利用總體規劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。
　　土地用途管制的核心是：不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經(jīng)有批準權的人民政府核準?？刂平ㄔO用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。
　?。ㄈ﹪覍?shí)行耕地保護制度
　　十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護耕地是我國的基本國策。
　　《物權法》規定，國家對耕地實(shí)行特殊保護。
　　耕地主要是指種植農作物的土地，包括：新開(kāi)墾荒地、輪歇地、草田輪作地；以種植農作物為主間有零星果樹(shù)、桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地；耕種3年以上的灘地和灘涂等。

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