
房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:城鎮土地使用制度改革
2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí),雖然房估改革政策還沒(méi)有確定,但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點(diǎn),希望能夠對大家的復習有所幫助。
考點(diǎn)16:城鎮土地使用制度改革
?。ㄒ唬┰谟媱澖?jīng)濟時(shí)期,我國的城鎮土地使用制度,是對土地實(shí)行行政劃撥、無(wú)償無(wú)限期使用、禁止土地使用者轉讓土地的制度。
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?。?)征收土地使用費
1982年深圳特區開(kāi)始按照城市土地的不同等級向土地使用者收取不同標準的使用費。
1988年9月27日,國務(wù)院《城鎮土地使用稅暫行條例》規定自1988年11月1日起土地使用費改征土地使用稅。
?。?)開(kāi)展土地使用權有償出讓和轉讓
1987年下半年,深圳特區率先開(kāi)展土地使用權有償出讓和轉讓的試點(diǎn),做法是國家出讓土地使用權及允許進(jìn)行土地使用權抵押。
?。?)制定地方性土地使用權有償出讓、轉讓法規
1987年11月29日,上海市人民政府首先發(fā)布了《上海市土地使用權有償轉讓辦法》。
?。?)修改憲法和土地管理法。
1988年,憲法修正案改為:“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”。
1988年,土地管理法相應修改。
2004年,憲法修正案改為:“國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補償”。
2004年,《土地管理法》區分了“征收”和“征用”
土地征收和征用的區別:
土地征收是指國家依據公共利益的需要,強制取得民事主體土地所有權的行為。
土地征用是指國家依據公共利益的需要,強制取得民事主體土地使用權的行為。
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