2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)29：建設用地使用權的收回
　?。?）土地使用權期間屆滿(mǎn)處理。
　　住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。
　　非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)，需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )公共利益需要收回的，應當予以批準。
　?。?）建設用地使用權期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依法對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。
　?。?）因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權。
　　一是土地使用者未如期支付地價(jià)款。
　　二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地。
　?。?）司法機關(guān)決定收回土地使用權。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續履行合同或司法機關(guān)決定沒(méi)收其全部財產(chǎn)，收回土地使用權。
　　【試題】根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，（?。?br/>　　A.無(wú)償收回
　　B.給予補償收回
　　C.自動(dòng)續期
　　D.屆滿(mǎn)前一年申請續期
　　[正確答案]C
　　[答案解析]本題考查的是建設用地使用權的收回和終止。依據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。參見(jiàn)教材P34.

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