2、張某擬購買(mǎi)李某擁有產(chǎn)權的一套住宅，但該住宅已事先由李某出租，租約距期滿(mǎn)尚余兩年時(shí)間。如果雙方約定租約在住宅成交時(shí)同時(shí)轉移給張某處置，則在正常情況下應如何思考下列問(wèn)題：

　?。?）如果張某購房的目的是投資，并擬將購入的住宅用于出租，則現階段租約將對張某確定該住宅的買(mǎi)入價(jià)產(chǎn)生什么影響？

　?。?）如果張某購房的目的是自住，并希望立即入住，則現有租約將對張某確定該住宅的買(mǎi)入價(jià)產(chǎn)生什么影響？

　?。?）該住宅的最終成交價(jià)格是否會(huì )由張某所確定的買(mǎi)入價(jià)決定？為什么？

　　【建設工程教育網(wǎng)正確答案】

　?。?）應將現有的租約所定的租金與市場(chǎng)平均租金相對比較，若現有租金高于市場(chǎng)平均租金，則現有租約有助于提高該住宅的買(mǎi)入價(jià)；若現有租金低于市場(chǎng)平均租金，則現有租約將會(huì )使該住宅的買(mǎi)入價(jià)趨低。

　?。?）顯然有影響，現有租約將會(huì )使該住宅的買(mǎi)入價(jià)下降。

　?。?）該住宅的最終成交價(jià)格應以市場(chǎng)價(jià)為主來(lái)確定，而不是由購房者張某可以完全確定的。

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