三、閱讀理解
　　1、抵押人欠甲債務(wù)80萬(wàn)元，簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，之后又欠20萬(wàn)元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋?，F因債務(wù)人超過(guò)規定期限沒(méi)有履行債務(wù)而被依法拍賣(mài)其抵押的房地產(chǎn)，共賣(mài)得凈價(jià)款80萬(wàn)元，其中新增房屋折合價(jià)款20萬(wàn)元。
　?。?）按《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》規定，甲只能優(yōu)先受償（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．70
　　B．60
　　C．40
　　D．30
　　【建設工程教育網(wǎng)正確答案】B　　
　?。?）如抵押人還有其他的債權人（非抵押權人），甲優(yōu)先受償后的剩余價(jià)款，應按（ ?。┓謩e受償。
　　A．所欠債務(wù)的總額比
　　B．所欠債務(wù)的先后順序
　　C．尚欠債務(wù)的比例
　　D．債權人索債的急緩程度
　　【建設工程教育網(wǎng)正確答案】C
　?。?）如抵押人的土地是劃撥所得，應補交的土地使用權出讓金為10萬(wàn)元，扣除各種處分抵押房地產(chǎn)的費用后，所得價(jià)款是100萬(wàn)元，其中新增房屋折合價(jià)款20萬(wàn)元，則甲只能優(yōu)先受償（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．70
　　B．60
　　C．40
　　D．30
　　【建設工程教育網(wǎng)正確答案】A
　?。?）該房屋欲估算抵押物的變現價(jià)值，測算結果應為（ ?。?。
　　A．抵押價(jià)值
　　B．處分抵押物時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值
　　C．抵押價(jià)值－處分抵押物的費用及稅費
　　D．處分抵押物時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值－處分抵押物的費用及稅費
　　【建設工程教育網(wǎng)正確答案】D

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