3、某酒店一樓有一空調機房，建筑面積為250㎡.空調主機于2000年購入，當時(shí)的購入價(jià)為500萬(wàn)元，同型號空調主機現行市價(jià)為458萬(wàn)元?，F該空調主機已累計折舊225萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)值為250萬(wàn)元，拆除費用5萬(wàn)元。如改換新式空調主機（其他配套設備不需改動(dòng)），則購置、安裝新式空調主機和機房改造費用為700萬(wàn)元，新式空調主機的占地面積50㎡，節約的200㎡面積可以提供160㎡的營(yíng)業(yè)面積供出租。酒店經(jīng)理委托估價(jià)師提供改換空調主機和置換空調機房用于出租的經(jīng)濟分析。估價(jià)師經(jīng)調查得知，將部分空調機房置換用于出租不違反規劃要求，附近酒店一樓出租的年客觀(guān)凈收益為每1平方米營(yíng)業(yè)面積4000元，出租面積的裝修改造費用由承租方自負。問(wèn)：

　?。?）若不考慮新舊空調主機的年運營(yíng)費用、折舊年限等的區別，改換空調主機的凈支出為（　?。┤f(wàn)元。
　　A．530
　　B．47
　　C．455
　　D．450
　　【建設工程教育網(wǎng)正確答案】C
　?。?）如報酬率為5.25％，則至少需簽訂（　?。┠甑淖饧s，方能確保在該租期內能夠通過(guò)置換空調機房回收改換空調主機的凈支出。
　　A．7
　　B．8
　　C．9
　　D．10
　　【建設工程教育網(wǎng)正確答案】D　　

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簡(jiǎn)答題1　簡(jiǎn)答題2　簡(jiǎn)答題3　案例分析題1　案例分析題2　閱讀理解1　閱讀理解2　閱讀理解3

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