2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計案例與分析》科目第一章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

　　價(jià)值類(lèi)型(以前稱(chēng)為價(jià)值定義)

　　價(jià)值類(lèi)型是指所評估的估價(jià)對象的某種特定價(jià)值或價(jià)格，包括價(jià)值或價(jià)格的名稱(chēng)、定義或內涵。在一個(gè)估價(jià)項目中，價(jià)值類(lèi)型不是可以隨意確定的，而應根據估價(jià)目的來(lái)確定。常見(jiàn)的價(jià)值類(lèi)型有市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現狀價(jià)值、抵押價(jià)值、快速變現價(jià)值等。不同估價(jià)對象、同一估價(jià)對象但不同估價(jià)目的往往具有不同的價(jià)值類(lèi)型。

　　因此，估價(jià)結果報告中不同價(jià)值類(lèi)型表述應不同，應說(shuō)明所評估的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的名稱(chēng)、定義或內涵。具體舉例如下：

　　(1)抵押估價(jià)的價(jià)值類(lèi)型表述為：“估價(jià)對象房地產(chǎn)的抵押價(jià)值是在估價(jià)時(shí)假定未設立優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值(或有限市場(chǎng)價(jià)值)扣除法定優(yōu)先受償款后的余額&rdquo1473

　　(2)國有土地房屋征收補償估價(jià)的價(jià)值類(lèi)型表述為：“被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。&rdquo1473

　　【考點(diǎn)分析】

　　抵押和征收價(jià)值類(lèi)型錯誤

　　【往年考點(diǎn)】

　　2010年：“價(jià)值定義中缺未設立法定優(yōu)先受償權下的市場(chǎng)價(jià)值定義”。

　　2011年：價(jià)值定義表述不準確，缺少“但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響”等內容。

　　2013年：本報告提供的價(jià)值是估價(jià)對象在現狀合法利用下于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。改：價(jià)值定義表述錯誤，應為估價(jià)對象假定未設立優(yōu)先受償權利下的價(jià)值扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。

　　2014年，價(jià)值類(lèi)型描述不規范不全面，應為“房地產(chǎn)抵押價(jià)值等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款”，另外最好還應對“假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價(jià)值”和“房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款”作進(jìn)一步描述。