第一條（制定目的）為了提高房地產(chǎn)估價(jià)報告質(zhì)量，統一房地產(chǎn)估價(jià)報告評審要求和方法，保障房地產(chǎn)估價(jià)報告評審客觀(guān)、合理，制定本標準。

第二條（適用范圍）本標準適用于鑒證性房地產(chǎn)估價(jià)報告評審。

本標準所稱(chēng)鑒證性房地產(chǎn)估價(jià)報告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)報告），是指房地產(chǎn)估價(jià)機構為委托人提供給第三方使用或者進(jìn)行內部管理、接受外部監管而出具的起著(zhù)價(jià)值證明作用的房地產(chǎn)估價(jià)報告。

延伸閱讀：房地產(chǎn)估價(jià)可分為兩種性質(zhì)：一是鑒證性估價(jià)，也稱(chēng)證據性估價(jià)、公證性估價(jià)，二是咨詢(xún)性估價(jià)，也稱(chēng)參考性估價(jià)，是委托人自己使用的報告，如投資價(jià)值估價(jià)。這兩種性質(zhì)的估價(jià)，估價(jià)機構和估價(jià)師均要承擔一定的法律責任，但鑒證性估價(jià)承擔的法律責任一般要大于咨詢(xún)性估價(jià)承擔的法律責任。

第三條（評審方式）估價(jià)報告評審采取定量評審和定性評審相結合的方式進(jìn)行。

第四條（定量評審內容）估價(jià)報告定量評審，分為一般項目評審和特殊項目評審。

一般項目是指估價(jià)報告基本組成要素和外在質(zhì)量，分為4大項：

（1）封面（或扉頁(yè)）、致估價(jià)委托人函、目錄、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設和限制條件；

（2）估價(jià)結果報告；

（3）估價(jià)技術(shù)報告；

（4）附件及外在質(zhì)量。具體分為27個(gè)評審項目。

特殊項目是指特定估價(jià)目的的估價(jià)報告應當具有的獨特要素或者應當進(jìn)行分析的獨特內容。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告的特殊項目包括：估價(jià)對象變現能力分析、風(fēng)險提示，以及對估價(jià)假設和限制條件、估價(jià)原則、估價(jià)結果披露和附件的特殊要求。

解讀：特殊項目目前只有抵押目的估價(jià)才有。

第五條（定量評審得分）估價(jià)報告定量評審的滿(mǎn)分為100分。在賦予每個(gè)評審項目標準分的基礎上，列舉估價(jià)報告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值。

估價(jià)報告存在本標準列舉的質(zhì)量缺陷的，從相應評審項目標準分中減去該質(zhì)量缺陷對應的扣分值，但該評審項目減去的扣分值之和不應超過(guò)其標準分。各個(gè)評審項目的評審得分為該評審項目的標準分減去扣分值之和。

不具有特殊項目的估價(jià)報告評審得分，為各個(gè)一般項目評審得分之和。具有特殊項目的估價(jià)報告評審得分，為一般項目評審得分與特殊項目評審得分累加后按照100分制換算而成。

解讀：定量評審部分是采用減分制而不是加分制。

第六條（測算過(guò)程評審）一般項目評審中，估價(jià)測算過(guò)程的評審得分按照下列方式確定：

（一）只能采用一種估價(jià)方法估價(jià)的，該估價(jià)方法的評審得分為估價(jià)測算過(guò)程的評審得分。

（二）應當采用兩種或者兩種以上估價(jià)方法估價(jià)的，各種估價(jià)方法評審得分的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數為估價(jià)測算過(guò)程的評審得分。

第七條（創(chuàng )新特色加分）估價(jià)報告在嚴于國家標準和技術(shù)規范以及本標準的基礎上有創(chuàng )新或者特色內容的，可以在相應評審項目評審得分的基礎上給予適當加分，但加分后的評審得分不得超過(guò)該評審項目的標準分。

解讀：有創(chuàng )新特色內容的，評審得分即使超過(guò)該評審項目的標準分，最終得分也就是該評審項目的標準分。

第八條（定性評審內容）估價(jià)報告定性評審，采取審查估價(jià)報告中是否有本標準規定的不合格內容的方式進(jìn)行。

估價(jià)報告不合格內容包括重要內容缺失、原則性錯誤和嚴重質(zhì)量缺陷。對有不合格內容的估價(jià)報告，仍然應當進(jìn)行全面的定量評審。

第九條（重要內容缺失）

估價(jià)報告中缺少下列必要組成部分之一的，為重要內容缺失：

（一）致估價(jià)委托人函；

（二）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；

（三）估價(jià)假設和限制條件；

（四）附件。

估價(jià)結果報告中缺少下列內容之一的，為重要內容缺失：

（一）估價(jià)委托人；

（二）估價(jià)機構；

（三）估價(jià)目的；

（四）估價(jià)對象；

（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)；

（六）價(jià)值類(lèi)型；

（七）估價(jià)依據；

（八）估價(jià)原則；

（九）估價(jià)方法；

（十）估價(jià)結果；

（十一）估價(jià)人員；

（十二）估價(jià)作業(yè)日期。

估價(jià)技術(shù)報告中缺少下列內容之一的，為重要內容缺失：

（一）估價(jià)對象實(shí)物狀況描述與分析；

（二）估價(jià)對象權益狀況描述與分析；

（三）估價(jià)對象區位狀況描述與分析；

（四）市場(chǎng)背景描述與分析；

（五）估價(jià)對象最高最佳利用分析；

（六）估價(jià)方法適用性分析；

（七）估價(jià)測算過(guò)程；

（八）估價(jià)結果確定。

特定估價(jià)目的的估價(jià)報告中缺少應當具有的獨特要素或者應當進(jìn)行分析的獨特內容的，為重要內容缺失。

第十條（原則性錯誤）估價(jià)報告中存在下列情形之一的，為原則性錯誤：（12條）

（一）估價(jià)報告中沒(méi)有兩名以上（含兩名）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師親筆簽名的；

（二）估價(jià)報告中沒(méi)有加蓋估價(jià)機構公章的；

（三）估價(jià)報告出具日期不在估價(jià)機構資質(zhì)有效期內的；

（四）估價(jià)報告對應的估價(jià)業(yè)務(wù)超出估價(jià)機構資質(zhì)等級許可范圍的；

（五）隨意編造估價(jià)假設的；

（六）估價(jià)對象不符合估價(jià)目的相應的處分要求的；

（七）估價(jià)對象范圍或者狀況界定存在嚴重錯誤的；

（八）虛構、編造估價(jià)對象狀況的；

（九）估價(jià)時(shí)點(diǎn)與估價(jià)目的不適應或者與有關(guān)規定不同且未充分說(shuō)明理由的；

（十）價(jià)值類(lèi)型選擇或者價(jià)值定義表述存在嚴重錯誤的；

（十一）虛構、編造可比實(shí)例的；

（十二）虛構、編造重要估價(jià)參數的。

第十一條（嚴重質(zhì)量缺陷）

估價(jià)報告中存在下列情形之一的，為嚴重質(zhì)量缺陷：（10條）

（一）估價(jià)依據中未列明估價(jià)所依據的必要法律法規和標準，或者在估價(jià)報告分析中沒(méi)有體現其要求，或者運用存在嚴重錯誤的；

（二）理論上適用的估價(jià)方法未采用且未充分說(shuō)明理由的；

（三）估價(jià)方法選用出現錯誤的；

（四）估價(jià)結果報告、估價(jià)技術(shù)報告中估價(jià)方法選用不一致的；

（五）估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)確定出現嚴重錯誤的；

（六）估價(jià)基本數據、參數選取出現嚴重錯誤或者明顯偏離客觀(guān)實(shí)際的；

（七）估價(jià)方法運用出現嚴重錯誤，包括測算過(guò)程、計算公式選用、計算結果出現嚴重錯誤的；

（八）估價(jià)報告中的內容前后嚴重矛盾的；

（九）致估價(jià)委托人函、估價(jià)結果報告、估價(jià)技術(shù)報告中的估價(jià)結果不一致的；

（十）對估價(jià)結果有重大影響的不確定因素，未在估價(jià)假設和限制條件中說(shuō)明或者披露，也未就該不確定因素對估價(jià)結果可能產(chǎn)生影響進(jìn)行說(shuō)明的；或者雖然在估價(jià)假設和限制條件中說(shuō)明或披露，但未就該不確定因素對估價(jià)結果可能產(chǎn)生影響進(jìn)行說(shuō)明的。

第十二條（評審結論）估價(jià)報告評審結論由評審得分和評審意見(jiàn)組成。

估價(jià)報告評審得分不足60分或者有本標準規定的不合格內容之一的，為評審不合格。

評審意見(jiàn)應當說(shuō)明估價(jià)報告是否合格，并列出估價(jià)報告存在的主要質(zhì)量缺陷。

第十三條（解釋?zhuān)┍緲藴视芍袊康禺a(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )負責解釋。

第十四條（施行時(shí)間）本標準自2010年1月1日起施行。