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　　單項選擇題

　　1.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（?。?。

　　A.相對較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.抵消通貨膨脹的影響

　　D.投資回收周期較長(cháng)

　　參考答案：D

　　2.下列風(fēng)險中，不屬于系統風(fēng)險的是（?。?。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險

　　B.市場(chǎng)供求風(fēng)險

　　C.購買(mǎi)力風(fēng)險

　　D.比較風(fēng)險

　　參考答案：D

　　解析：比較風(fēng)險又稱(chēng)機會(huì )成本風(fēng)險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會(huì )，同時(shí)也失去了相應可能收益時(shí)，給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。

　　3.某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數為0.5.那么，當前房地產(chǎn)投資的折現率為（?。?。

　　A.10.3%

　　B.7.17%

　　C.9.75%

　　D.8.59%

　　參考答案：C

　　解析：R=4.5%+0.5×（15%-4.5%）=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。這是求折現率的一種方法。

　　4.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，空置率持續下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的（?。?。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　參考答案：B

　　5.在測算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費是按（?。┯嬎愕?。

　　A.綜合利率

　　B.貸款利率

　　C.折現率

　　D.機會(huì )成本

　　參考答案：D

　　二、多項選擇

　　1.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說(shuō)法中，不正確的有（?。?。

　　A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟壽命和自然壽命

　　B.自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長(cháng)

　　C.如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟壽命

　　D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)

　　E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場(chǎng)和運營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續時(shí)間

　　參考答案：DE

　　解析：對于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其經(jīng)濟壽命是指在正常市場(chǎng)和運營(yíng)狀態(tài)下，出租經(jīng)營(yíng)收入大于運營(yíng)費用，即凈收益大于零的持續時(shí)間；自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長(cháng)得多。如果房地產(chǎn)的維護狀況良好，其較長(cháng)的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟壽命；房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。

　　2.投資的特性有（?。?。

　　A.時(shí)間性

　　B.穩定性

　　C.收益性

　　D.廣泛性

　　E.目的性

　　參考答案：ACE

　　3.投資的幾種主要分類(lèi)是（?。?。

　　A.短期投資和長(cháng)期投資

　　B.實(shí)物投資和金融投資

　　C.商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資

　　D.直接投資和間接投資

　　E.固定資產(chǎn)投資與實(shí)物投資

　　參考答案：ABD

　　解析：商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇，固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資屬于實(shí)物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。

　　4.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現（?。┧膫€(gè)方面。

　　A.投入資金的安全性

　　B.相關(guān)政策的影響性

　　C.投資項目的變現性

　　D.資產(chǎn)管理的復雜性

　　E.期望收益的可靠性

　　參考答案：ACDE

　　5.房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有（?。?。

　　A.供需因素的影響

　　B.供需調整不均衡存在的時(shí)滯

　　C.政策因素的影響

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格從長(cháng)期看呈螺旋上升的影響

　　E.制度因素的影響

　　參考答案：ABCE

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