2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正當時(shí)，先學(xué)一步，快人一步，建設工程教育網(wǎng)為您整理了房地產(chǎn)估計師考試經(jīng)營(yíng)與管理模擬練習2，希望給您的學(xué)習帶來(lái)一定的幫助，試題及答案僅供參考，如有疑問(wèn)，可以到建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試論壇交流討論>>。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師方案點(diǎn)擊查看>>

　　1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為（）。

　　A、12.55%

　　B、12.00%

　　C、12.36%

　　D、12.68%

　　2、國家頒布的《測量規范》和（）是房地產(chǎn)測量工作依據的主要規范性文件。

　　A、《建筑制圖標準》

　　B、《建筑面積計算規則》

　　C、《地形圖圖式》

　　D、《建筑標準圖集》

　　3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行（）。

　　A、市場(chǎng)定位

　　B、有效的引導

　　C、預測

　　D、幫助

　　4、已知某普通住宅開(kāi)發(fā)項目的土地費用、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用和與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元和600萬(wàn)元，若該項目的總銷(xiāo)售收入為9000萬(wàn)元，則應繳納土地增值稅的數額為（）萬(wàn)元。

　　A、1020

　　B、1360

　　C、780

　　D、1040

　　5、開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對開(kāi)發(fā)商（）。

　　A、有利

　　B、不利

　　C、利弊各半

　　D、不影響

　　房地產(chǎn)估計師考試經(jīng)營(yíng)與管理模擬練習參考答案：1-5：ACBCA

　　6、下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計劃的核心。

　　A、經(jīng)營(yíng)費用估算

　　B、預算

　　C、預期收益估算

　　D、制定租金方案

　　7、如果降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的配套費用，則會(huì )使商品房的供應（）。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、大幅度減少

　　8、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項目以（）所需的時(shí)間。

　　A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資

　　B、全部現金流入抵償全部現金流出

　　C、凈收益抵償全部投資

　　D、凈收益現值抵償全部投資

　　9、對商業(yè)繁華程度的依賴(lài)性最大的物業(yè)是（）。

　　A、商場(chǎng)

　　B、住宅

　　C、高爾夫球場(chǎng)

　　D、寫(xiě)字樓

　　10、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標分別為（670500，1287650）、（671100，1287650）、（670900，1287850）和（670500，1287850），則該宗地的土地面積為（）平方米。

　　A、100000

　　B、120000

　　C、80000

　　D、160000

　　房地產(chǎn)估計師考試經(jīng)營(yíng)與管理模擬練習參考答案：6-10BACBA

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