房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析講義：商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

　　根據《房地產(chǎn)估價(jià)規范》，商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)可以選擇收益法、市場(chǎng)法、成本法等。為準確評估商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，基于商業(yè)房地產(chǎn)的收益性特點(diǎn)，在商業(yè)房地產(chǎn)交易比較活躍的地方，目前主流的方法適宜選擇收益法、市場(chǎng)法。對于成本法，可以選用，一般不宜作為主要方法。

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　　商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值體現在其獲取收益能力的大小上，所以收益法是商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)最為常用的方法之一，它是以預期收益原理為基礎，其主要的工作是測算商業(yè)房地產(chǎn)的凈收益、收益年限和收益率，在具體操作過(guò)程中要根據不同商業(yè)業(yè)態(tài)、類(lèi)型區別對待。

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　　商業(yè)房地產(chǎn)的轉售轉租比較頻繁，特別是小型商鋪更是如此，因此較易獲得比較實(shí)例，所以在商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，市場(chǎng)法也可以是一種常用方法。另外，在用收益法評估商業(yè)房地產(chǎn)的客觀(guān)租金時(shí)，也可用市場(chǎng)法進(jìn)行租金的估算。

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　　在有些估價(jià)業(yè)務(wù)中，例如商業(yè)房地產(chǎn)的抵押估價(jià)，或是對將要轉變用途的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，也會(huì )用到成本法作為輔助方法。