業(yè)主對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務(wù)，不得以放棄權利不履行義務(wù)。共有部分是指建筑物專(zhuān)有部分以外的部分?！段餀喾ā返谄呤龡l規定：“建筑區劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。”

建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。需要注意的是，法律規定的綠地道路歸業(yè)主所有，不是說(shuō)綠地道路的土地所有權歸業(yè)主所有，而是說(shuō)綠地、道路作為土地上的附著(zhù)物歸業(yè)主所有。

建筑區劃內的以下部分，應當認定為建筑物的共有部分：（1）建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、摟梯、大堂等公共通道部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層或者設備層間等結構部分。（2）其他不屬于業(yè)主專(zhuān)有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場(chǎng)所及設施等。

建筑區劃內的土地，依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權，但屬于業(yè)主專(zhuān)有的整棟建筑物的規劃占地或者城鎮公共道路、綠地占地除外。

每個(gè)業(yè)主在法律對所有權未做特殊規定的情形下，對專(zhuān)有部分以外的走廊、樓梯、外墻面等共有部分，對物業(yè)管理用房、公用設施、綠地、道路等共有部分享有占有、使用、收益或者處分的權利。但是，行使占有、使用、收益或者處分的權利，還要依據物權法的相關(guān)法律、法規和建筑區劃管理規約的規定。業(yè)主對專(zhuān)有部分以外的共有部分的共有權，還包括對共有部分共負義務(wù)。

業(yè)主對共有部分如何承擔義務(wù)，也要依據物權法及相關(guān)法律、法規和建筑區劃管理規約的規定。業(yè)主對專(zhuān)有部分以外的共有部分的共有權，還包括對共有部分共負義務(wù)。同樣，業(yè)主對共有部分如何承擔義務(wù)，也要依據物權法及相關(guān)法律、法規和建筑區劃管理規約的規定。

建筑區劃內車(chē)位、車(chē)庫的所有權歸屬?！段餀喾ā返谄呤臈l對建筑區域內的車(chē)位、車(chē)庫的所有權歸屬作了如下規定：（1）建筑區劃內，規定用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要；（2）建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定；（3）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

建設單位按照規劃確定的建筑區劃內規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫與房屋套數的比例，將車(chē)位、車(chē)庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應當認定其行為符合《物權法》第七十四條第一款有關(guān)“應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要”的規定。

在建筑區規劃內規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占有業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地增設的車(chē)位，應當認定為《物權法》第七十四條第三款所稱(chēng)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。