亚洲色图10p,在线视频免费观看a毛片,亚洲天堂色图,亚洲自拍第二页,亚州无吗,黄色片视频播放,2021久久精品99精品久久

交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
當前位置:建設工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 備考資料 > 復習資料 > 正文

房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估技術(shù)路線(xiàn)及估價(jià)方法

2014-07-28 10:55  來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理  字體:  打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

  房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估技術(shù)路線(xiàn)及估價(jià)方法:

  行政劃撥土地房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行抵押價(jià)值評估時(shí),可采用成本法、市場(chǎng)法或收益法估價(jià);也可先假設估價(jià)對象為出讓土地房地產(chǎn),先計算出其完整產(chǎn)權下的市場(chǎng)價(jià)格,從得出的估價(jià)額減去需要補交的土地出讓金得出估價(jià)對象價(jià)值。

  部分(局部)房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行抵押價(jià)值評估時(shí),應注意到該部分(局部)房地產(chǎn)在整體房地產(chǎn)中的作用,能否獨立使用,是否可以獨立變現,并注意到十地的分攤和公共配套設施、共用部分的合理享用問(wèn)題,估價(jià)方法可選用成本法、市場(chǎng)法或收益法。

  在建工程進(jìn)行抵押價(jià)值評估時(shí),可選用成本法、假設開(kāi)發(fā)法和市場(chǎng)法。

  鄉鎮企業(yè)用房作為抵押物進(jìn)行抵押價(jià)值評估時(shí),應注意未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權性質(zhì)和土地用途,在估價(jià)時(shí)應扣減與國有土地價(jià)值的差異??蛇x用成本法、市場(chǎng)法或收益法估價(jià)。由于房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)要充分考慮預期風(fēng)險、未來(lái)市場(chǎng)變現風(fēng)險和抵押期間的耗損,因此,房地產(chǎn)抵押價(jià)格一般比正常市場(chǎng)價(jià)格低。

責任編輯:芊墨

閱讀排行

更多
房估資料免費領(lǐng)取

免費視頻

更多
  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)制度法規政策

    林澍老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

    趙占香老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)

    任世元老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)

    王佑輝老師

免費題庫

更多

免費資料下載排行

更多
  • 下載 1.各科目特點(diǎn)及備考建議
  • 下載 2.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師預習計劃
網(wǎng)站地圖