深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規定的通知
　　深府〔2004〕193號

　　《深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規定》已經(jīng)市政府三屆一三五次常務(wù)會(huì )議審定通過(guò)，現予印發(fā)，請遵照執行。

　　深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規定

　　第一條 為妥善處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題，保障權利人合法權益，根據有關(guān)法律、法規規定，結合深圳市實(shí)際，制定本規定。

　　第二條 《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)登記條例》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，申請人申請房地產(chǎn)權初始登記時(shí)，如不能提供《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)登記條例》第三十條第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項規定文件的，可以提交下列文件：

　�。ㄒ唬┭a辦的土地使用權出讓文件凡1982年7月前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位至今占有使用，但土地權屬證明資料不全或沒(méi)有土地權屬證明的，由用地單位向國土部門(mén)申請，經(jīng)調查、測繪后，國土部門(mén)對擬核定的土地權屬進(jìn)行公告。公告期滿(mǎn)無(wú)異議的，國土部門(mén)依法補辦土地使用權出讓手續。

　　特區內在1982年8月至1988年1月3日《深圳經(jīng)濟特區土地管理條例》實(shí)施之前，寶安、龍崗兩區在1993年7月14日《深圳市寶安、龍崗區規劃、國土管理暫行辦法》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位有報建資料但無(wú)土地權屬證明的，經(jīng)用地單位申請，國土部門(mén)對擬核定的土地權屬進(jìn)行公告。公告期滿(mǎn)無(wú)異議的，國土部門(mén)依法補辦土地使用權出讓手續。

　　補辦土地使用權出讓手續時(shí)，年期不得超過(guò)國家規定的最長(cháng)使用年限。年期從土地開(kāi)始使用時(shí)起算。原行政劃撥土地使用年期，從開(kāi)始使用時(shí)計算。1982年7月以前已建成竣工的，從1982年7月起計算。

　�。ǘ�）補辦規劃確認文件特區內在《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)登記條例》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，寶安、龍崗兩區在《深圳市寶安、龍崗區規劃、國土管理暫行辦法》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位有土地權屬證明但無(wú)報建資料或報建資料不齊的，經(jīng)用地單位申請，規劃部門(mén)核實(shí)建筑物現狀功能、面積，除嚴重違反規劃外，應補辦規劃確認文件。

　�。ㄈ�）工程質(zhì)量合格證明申請辦理竣工驗收的房地產(chǎn)工程由建設單位自行委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構對房產(chǎn)進(jìn)行檢測、鑒定，并由工程質(zhì)量檢測機構出具建筑質(zhì)量合格證明。工程檔案管理部門(mén)根據收集的工程檔案現狀出具歸檔證明文件。

　�。ㄋ模┫�防安全證明對未進(jìn)行消防報建的建、構筑物，經(jīng)檢查、整改，符合消防技術(shù)規范要求的，由公安消防機構出具具備消防安全條件的法律文書(shū)；對已報建的建、構筑物（包括已報公安、消防部門(mén)審批并經(jīng)消防驗收但未合格的），只要滿(mǎn)足原審核意見(jiàn)，經(jīng)驗收基本合格，由公安消防機構出具具備消防安全條件的法律文書(shū)。

　　第三條 申請補辦土地使用權出讓手續的，申請人應按規定補交市場(chǎng)地價(jià)。按規定程序批準改制立項的市、區國有企業(yè)，其應補地價(jià)的80%轉國家資本金，但符合《深圳市到期房地產(chǎn)續期若干規定》補交地價(jià)條件的，其應補地價(jià)的50%轉國家資本金。

　　第四條 土地權屬公告應在公開(kāi)媒體上刊登，同時(shí)在該房地產(chǎn)的出入口張貼，公告期為30日，公告費由申請人支付。

　　第五條 已核發(fā)房屋所有權證的房地產(chǎn)，經(jīng)登記部門(mén)核實(shí)其房屋所有權與其土地使用權權屬相符的，可辦理?yè)Q發(fā)房地產(chǎn)權證手續。

　　第六條 未經(jīng)初始登記已核發(fā)房地產(chǎn)代用證的房地產(chǎn)，經(jīng)登記部門(mén)核實(shí)，權屬清楚的，可辦理抵押、轉移等其他相關(guān)房地產(chǎn)登記。

　　第七條 《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規定》實(shí)施前在合法的建設用地上進(jìn)行合作建房或轉讓房地產(chǎn)的，按規定補交地價(jià)后，可以辦理房地產(chǎn)登記。

　　第八條 購房者因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被吊銷(xiāo)或注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照無(wú)法登記但具備其他法定條件的，購房者可向登記機關(guān)申請房地產(chǎn)登記。

　　第九條 已批準預售并已竣工驗收的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欠繳地價(jià)但具備其他法定條件而不能辦理初始登記的，可為合法房地產(chǎn)買(mǎi)受人辦理房地產(chǎn)登記。

　　土地管理部門(mén)應對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欠繳的地價(jià)進(jìn)行追繳；在本規定發(fā)布之日起六個(gè)月后仍拖欠地價(jià)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得從事新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　第十條 經(jīng)市房改主管部門(mén)批復辦理了房改手續但未辦理房地產(chǎn)登記的安居房，按本規定可以辦理房地產(chǎn)登記的，應提供市房改主管部門(mén)核實(shí)文件。

　　第十一條 納入《深圳經(jīng)濟特區處理歷史遺留違法私房若干規定》及《深圳經(jīng)濟特區處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規定》調整范圍內處理的房地產(chǎn)從其規定。

　　第十二條 本規定自發(fā)布之日起施行。