第五章 房地產(chǎn)測繪知識

　　▲測繪是測量和繪圖的統稱(chēng)。

　　▲測繪工作的基本任務(wù)：是測定地面點(diǎn)的空間位置。

　　▲地面點(diǎn)的空間位置包括：平面位置和高程確定。

　　▲觀(guān)測條件包括（A、觀(guān)測者B、測量?jì)x器 C、測量對象）。

　　▲測量誤差分為（A、粗差 B、系統誤差 C、偶然誤差）。

　　▲地形圖的主要內容有：水系、地貌、居民地、交通線(xiàn)、境界線(xiàn)和土質(zhì)植被等要素。

　　▲閱讀地形圖應注意的幾個(gè)方面：1、測繪日期 ；2、比例尺；3、地物符號、地貌符號及其含義。

　　▲地形圖是描繪地物和地貌的正投影圖。

　　地物按圖式符號加注記表示，地貌一般用等高線(xiàn)表示。

　　▲地籍測量的核心是土地權屬的確認和管理。

　　▲地籍圖可分為基本地籍圖和宗地圖。

　　▲基本地籍圖的比例尺，大中城市一般是1：500，郊區或鎮一般為1：1000；宗地圖的比例尺一般是1：500或大于1：500.

　　▲宗地圖的內容主要有：1、圖符號、地籍號、坐落；2、單位名稱(chēng)、宗地號、地類(lèi)號、占地面積；3、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號、界址線(xiàn)、界址邊長(cháng)；4、宗地內房屋和構筑物；5、鄰宗地宗地號及界址線(xiàn)；6、相鄰道路、街巷及名稱(chēng)。

　　▲房產(chǎn)圖包括（A、房產(chǎn)分幅平面圖（比例尺一般是1：500） B、房產(chǎn)分丘平面圖（比例尺一般是1：100～1：1000）C、房產(chǎn)分戶(hù)平面圖（比例尺一般是1：200））。

　　▲房屋面積主要有：建筑面積、使用面積、套內建筑面積、共有建筑面積、分攤的建筑面積、預售面積、竣工面積、產(chǎn)權面積。

　　▲房屋面積測算的一般規定：

　　1、房屋面積測算是指水平投影面積測算。

　　2、房屋面積測算的精度必須達到《房產(chǎn)測量規范》規定的房產(chǎn)面積的精度要求。

　　房產(chǎn)面積的精度分為***.

　　3、房屋面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差和中誤差以?xún)?，取平均數作為最后結果。

　　4、量距應使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。

　　▲計算建筑面積的一般規定：

　　1、是永久性結構的房屋；2、層高在2.20m以上；3、同一房屋結構、層數不相同時(shí)，應分別計算建筑面積。

　　▲計算一半建筑面積的范圍：

　　1、有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊；2、獨立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等永久性建筑；3、未封閉的陽(yáng)臺、挑廊；4、無(wú)頂蓋的樓梯；5、有頂蓋的永久性架空走廊。

　　▲不計算建筑面積的范圍：

　　1、2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室；

　　2、突出墻面的構件、配件、裝飾柱、玻璃摹墻、臺階、勒腳、雨篷等。

　　3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

　　4、平臺、騎樓、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；5、獨立的煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防、支線(xiàn)；6、與房屋室內不相同的房屋間的伸縮縫；7、利用引樓、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

　　▲土地面積測算的方法有：圖解法和解析法。