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房地產(chǎn)評估的類(lèi)型

2005-11-13 11：06　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　1、“一般評估”：這類(lèi)評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭議時(shí)，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

　　2、“房地產(chǎn)抵押貸款評估”：這類(lèi)評估是購房者尋求金融支持時(shí)，對自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門(mén)指定或委派的評估機構進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律 文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

　　3、“特定評估”：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，對買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結果一經(jīng)確定，具有法律效力， 交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

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