某市M公司于1997年8月1日以出讓方式取得一宗2000平方米的國有土地使用權，批準用途為商業(yè)，使用期限為40年，于1997年8月20日辦理了土地登記�，F因債務(wù)的關(guān)系，將這宗地連同房產(chǎn)轉讓給了N貿易有限公司。問(wèn)該如何辦理這宗地的土地使用權變更登記手續？

　　參考答案：

　　1、程序：申請——地籍調查——權屬審核——注冊登記——核發(fā)土地證書(shū)

　　2、申請。N貿易有限公司應該在與M公司簽定了土地轉讓合同或協(xié)議后30日內，辦理房產(chǎn)變更登記15日內，向當地土地管理部門(mén)提出土地使用權變更登記申請。應該提交的材料：

　�。�1）、土地使用權變更登記申請表；

　�。�2）、N貿易有限公司法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個(gè)人身份證明；

　�。�3）、轉讓合同

　�。�4）、原土地使用證；

　�。�5）、變更后的房屋所有權證；

　�。�6）、稅費交納證明；

　�。�7）、委托代理的應該提交土地登記委托書(shū)和代理人身份證明等。

　　3、地籍調查。只要實(shí)地調查該宗地原來(lái)登記狀況是否變化，沒(méi)有變化，可直接移交土地登記人員進(jìn)行審核。

　　4、權屬審核要點(diǎn)：

　�。�1）、對申請人的審核。身份證明及民事行為能力審核，重點(diǎn)審核申請人與轉讓證明文件的受讓人是否一致。委托代理委托書(shū)及代理人身份證明的審核。

　�。�2）、對土地使用期限的審核。轉讓后的使用期限應等于原來(lái)使用期限減已經(jīng)使用的期限。

　�。�3）、對土地價(jià)格的審核。應對申報地價(jià)進(jìn)行登記和審核，決定實(shí)施優(yōu)先購買(mǎi)權。

　�。�4）、對稅費的審核。

　�。�5）、對土地用途的審核。轉讓合同的土地用途、實(shí)際用途和出讓合同用途是否一致。

　�。�6）、對房產(chǎn)變更的審核。涉及房產(chǎn)轉讓的，應該審核房產(chǎn)證明。

　　5、注冊登記。在原來(lái)的《土地登記卡》進(jìn)行變更登記，并填寫(xiě)新的《土地歸戶(hù)卡》注銷(xiāo)原來(lái)的《土地歸戶(hù)卡》。

　　6、核發(fā)證書(shū)。收回并注銷(xiāo)原來(lái)的《國有土地使用證》新的土地證書(shū)發(fā)給N貿易有限公司。