某市M企業(yè)，以劃撥方式擁有三宗國有土地使用權，用途為工業(yè)�，FM企業(yè)進(jìn)行企業(yè)改制，擬組建N股份有限公司，現經(jīng)土地權屬界定、地價(jià)評估，擬定了土地資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)有批準權的機關(guān)批準，同意以國家入股的方式處置該三宗國有土地使用權。問(wèn)土地資產(chǎn)處置后，該辦理什么手續？應該注意什么？

　　參考答案：

　　1、三宗土地應該分別辦理土地使用權變更登記手續。權利人由M企業(yè)變更為N股份有限公司；土地使用權類(lèi)型由劃撥變更為作價(jià)入股。應該注意以下問(wèn)題：

　�。�1）變更登記申請期限：簽訂入股合同之日起30日內；

　�。�2）、申請人為N股份有限公司的法人及法人代表；

　�。�3）、三宗地分別申請土地使用權變更登記。

　　2、應該提交的材料：

　�。�1）、土地使用權變更登記申請表；

　�。�2）、N股份有限公司法人證明、《土地登記法人代表人身份證明》和法定代表人身份證明；

　�。�3）、公司審批機關(guān)的批準文件、土地使用權處置方案批準文件及土地管理部門(mén)與N股份有限公司簽定的委托合同；

　�。�4）、土地估價(jià)備案材料；

　�。�5）、原《國有土地使用證》；

　�。�6）、房屋所有權證及其他地上附著(zhù)物證明；

　�。�7）、委托代理的應該提交土地登記委托書(shū)及代理身份證明等。

　　3、權屬審核要注意的問(wèn)題：

　�。�1）、對申請人的審核。要注意申請人是新設的N股份有限公司，且申請人必須與公司審批機關(guān)的批準文件、土地使用權處置方案批復文件土地使用者一致。

　�。�2）、對土地權屬來(lái)源文件的審核。要著(zhù)重對公司審批機關(guān)的批準文件、土地使用權處置方案批準文件以及土地管理部門(mén)與N股份有限公司簽訂的委托持股合同進(jìn)行審核；

　�。�3）、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權最高使用期限。