B縣第一機械廠(chǎng)，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權，面積為18000平方米，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠(chǎng)進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地緊購置了8000平方米工業(yè)用地，使用年限50年�，F為抵押貸款之需要，該廠(chǎng)急來(lái)辦理土地登記。問(wèn)應當如何申請土地登記？如何確定土地使用期限？在權屬審核中應該注意什么？

　　參考答案：

　　1、B縣第一機械廠(chǎng)應該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權設定登記。申請人為該廠(chǎng)法人及法人代表。

　　2、申請時(shí)限規定：

　�。�1）按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權出讓金的，應該在支付出讓金30日內；

　�。�2）、成片開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權的，應該在每期付款后30日內申請國有土地使用權設定登記。B縣第一機械廠(chǎng)未按規定及時(shí)申請土地登記，應進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權設定登記。

　　3、應該提交的材料：

　�。�1）、土地使用權登記申請表；

　�。�2）、該企業(yè)法人證明、法人身份證明；

　�。�3）建設用地批準書(shū)；

　�。�4）、《國有土地使用權出讓合同》；

　�。�5）、出讓金支付憑證；

　�。�6）、委托代理的還應該提交土地登記委托書(shū)及代理人身份證明等。

　　4、土地使用期限應該按照出讓合同的規定來(lái)推定終止日期，而不能從現在土地登記之日起50年計算。

　　5、出讓土地使用權設定登記權屬審核要點(diǎn)：

　�。�1）、對申請人的餓審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權出讓合同中受讓人是否一致；

　�。�2）、對土地權屬來(lái)源資料的審核。一是國有土地使用權出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門(mén)；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準的國有土地使用權；

　�。�3）、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限。

　�。�4）、對土地面積的審核。要注意地籍調查結果是否與出讓合同的面積一致；

　�。�5）、對出讓金支付情況的審核等。