房地產(chǎn)金融制度與政策

　　房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)金融支持，而房地產(chǎn)金融的繁榮和發(fā)展又依賴(lài)于健全的房地產(chǎn)金融制度與政策。目前我國已逐步建立了權益性融資（如發(fā)行股票和吸收國內外直接投資）和負債性融資（如通過(guò)向銀行借貸等方式融資）并存的房地產(chǎn)金融體系，并出臺了相應的政策法規，這對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展無(wú)疑具有重要意義。本章著(zhù)重介紹房地產(chǎn)負債性融資方面的相關(guān)制度與政策。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資制度與政策

　　房地產(chǎn)貸款是銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費領(lǐng)域發(fā)放的貸款總稱(chēng)。房地產(chǎn)貸款可以按資金性質(zhì)、貸款對象、貸款用途等多種方式進(jìn)行分類(lèi)。按資金性質(zhì)可以分為自營(yíng)性房地產(chǎn)貸款和政策性房地產(chǎn)貸款，前者包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目貸款、單位住房貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款，后者指個(gè)人住房公積金貸款。本節主要介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、住房公積金和個(gè)人住房公積金貸款等內容見(jiàn)本章第二，三、四節。