契稅是土地、房屋權屬轉移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓?zhuān)恋厥褂脵噢D讓?zhuān)òǔ鍪?、贈與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

　　契稅是以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈與，房屋交換等。

　　契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓?zhuān)课菟袡噢D移，應該稱(chēng)為土地、房屋權屬轉移，如房屋買(mǎi)賣(mài)、贈送、交換等。除了買(mǎi)賣(mài)、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見(jiàn)的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬； 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買(mǎi)賣(mài)。

　　契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來(lái)源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。

　　各類(lèi)土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

　　契稅的計稅依據，歸結起來(lái)有4種：

　　一、是按成交價(jià)格計算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據，直接計稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。

　　二、是根據市場(chǎng)價(jià)格計算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會(huì )主辦城市后，奧運村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時(shí)，定價(jià)依據只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

　　三、是依據土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著(zhù)二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jì)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jì)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著(zhù)，交換雙方均免繳契稅。

　　四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉讓?zhuān)敲?，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

　　征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。

　　一、土地使用權的出讓?zhuān)沙惺芊浇弧?/p>

　　二、土地使用權的轉讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅。

　　三、房屋買(mǎi)賣(mài)：

　　1、以房產(chǎn)抵債或實(shí)物交換房屋。

　　2、以房產(chǎn)作投資或股權轉讓。

　　3、買(mǎi)房拆料或翻建新房，應照章納稅。

　　四、房屋贈與 贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。

　　五、房屋交換 在契稅的計算中，注意過(guò)戶(hù)與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

　　在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%-5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區、直轄市，在這個(gè)范圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購買(mǎi)自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收

　　應納稅額的計算

　　1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計稅依據。

　　2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定

　　3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅

　　4、房屋附屬設施征收契稅的依據（今年新補充內容）：

　?。?）采取分期付款方式購買(mǎi)房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價(jià)款計征契稅

　?。?）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價(jià)的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統一計價(jià)的，適用與房屋相 同的契稅稅率。

　　稅收優(yōu)惠

　　一、契稅優(yōu)惠的一般規定

　　1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì )團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。

　　2.城鎮職工按規定第一次購買(mǎi)公有住房，免征契稅。

　　3.因不可抗力滅失住房而重新購買(mǎi)住房的，酌情減免。