二、特殊規定

　　1、企業(yè)公司制改造

　　一般而言，承受一方如無(wú)優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。

　　企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權屬，免征契稅。

　　2、企業(yè)股權重組

　　在股權轉讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權，企業(yè)土地、房屋權屬不發(fā)生轉移，不征收契稅。

　　但在增資擴股中，如果是以土地使用權來(lái)認購股份，則承受方需繳契稅。

　　國有、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買(mǎi)斷企業(yè)產(chǎn)權，或向其職工轉讓部分產(chǎn)權，或者通過(guò)其職工投資增資擴股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權屬，免征契稅

　　3、企業(yè)合并、分立

　?。?） 兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據法律規定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。

　?。?） 企業(yè)依照法律規定、合同約定分設為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設方承受原企業(yè)土地、房屋權屬，不征收契稅。

　　4、企業(yè)出售

　　國有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷(xiāo)，并且買(mǎi)受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅

　　5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)

　　債權人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對非債權人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅

　　6、房屋附屬設施（今年新增）

　　對于承受與房屋相關(guān)的附屬設施（如停車(chē)位、汽車(chē)庫等）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動(dòng)的，不征收契稅。

　　7、繼承土地、房屋權屬

　　法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅；

　　非法定繼承人應征收契稅

　　8、其他

　　經(jīng)國務(wù)院批準實(shí)施債權轉股權的企業(yè)，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權屬，免征契稅。

　　企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的無(wú)償劃轉，不征收契稅。

　　契稅的征收管理

　　一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。

　　二、契稅征管

　　要先交契稅，才能辦過(guò)戶(hù)手續，即先契后證。

　　契稅（deed tax）

　　在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權轉移，當事人雙方訂立契約時(shí)，對不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動(dòng)產(chǎn)所有人產(chǎn)權合法性的作用。征收機關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權轉移的合法性才準予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權合法性的證明。

　　契稅的特點(diǎn)：

　　1、契稅屬于財產(chǎn)轉移稅。

　　2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。

　　近期契稅變化：

　　從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。