不動(dòng)產(chǎn)物權由于某種原因發(fā)生變動(dòng)時(shí)，應當將其變更、轉讓或者消滅的情形記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上，以防止糾紛的發(fā)生。公示對于市場(chǎng)經(jīng)濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義。登記制度是市場(chǎng)經(jīng)濟社會(huì )國家維護秩序，保障交易安全的重要法律手段。

　　地役權變更、轉讓或者消滅都是物權變動(dòng)的內容。如果地役權雖然已經(jīng)發(fā)生了變動(dòng)，但沒(méi)有辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記，則在法律上并沒(méi)有真正完成物權的變動(dòng)。從法律效果上來(lái)看，只要作為公示內容的物權現狀沒(méi)有變動(dòng)，便可以視為物權變動(dòng)沒(méi)有發(fā)生過(guò)。例如，當地役權人取得供役地的用益物權時(shí)，因混同而導致地役權消滅時(shí)，就應當及時(shí)辦理地役權的注銷(xiāo)登記。使供役地負擔的變化情況及時(shí)向公眾公示。之所以要求當事人及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記，是因為該供役地的用益物權很有可能會(huì )轉讓給第三人，有負擔的不動(dòng)產(chǎn)和沒(méi)有負擔的不動(dòng)產(chǎn)在價(jià)值上是完全不同的，對受讓人而言，受讓了具有負擔的不動(dòng)產(chǎn)之后，將會(huì )使受讓人的權利行使受到一定的限制，這樣對受讓人是不公平的。因此，為了維護登記簿的公示力、公信力，必須要在地役權人辦理變更、轉讓或者注銷(xiāo)該地役權登記后，地役權變動(dòng)才能生效，否則地役權仍然存在。同時(shí)，向公眾公開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)負擔的情況，對保護受讓人的利益、防止糾紛都具有十分重要的作用。