不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)，即不動(dòng)產(chǎn)的所有權證、使用權證等，是登記機關(guān)頒發(fā)給權利人作為其享有權利的證明。根據物權公示原則，完成不動(dòng)產(chǎn)物權公示的是不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)物權的歸屬和內容應以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為根據。不動(dòng)產(chǎn)物權證書(shū)只是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內容的外在表現形式。在社會(huì )生活和交易過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)權利人為了證明自己的權利狀況，可以出示權屬文書(shū)。

　　我國目前不動(dòng)產(chǎn)登記制度及其實(shí)際運作還有待進(jìn)一步完善，不動(dòng)產(chǎn)登記簿的設置、管理和查閱復制工作需要重視和加強。實(shí)踐中，單位和個(gè)人普遍存在重視不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)而輕視不動(dòng)產(chǎn)登記簿的現象，這樣將削弱不動(dòng)產(chǎn)物權的公示性，影響不動(dòng)產(chǎn)交易的安全。因此，本條規定，不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項，應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。國外也有類(lèi)似的規定，如意大利民法典規定，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿、復印件或證明是不同的情況下，登記簿的效力優(yōu)先。