10、同一供求圈comparable search area 與估價(jià)對象具有替代關(guān)系、價(jià)格會(huì )相互影響的適當范圍。

　　11、最高最佳使用highest and best use 法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能使估價(jià)對象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。

　　12、市場(chǎng)比較法 market comparison approach，sales comparison approach將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當的修正，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　13、收益法income approach，income capitalization approach 預計估價(jià)對象未來(lái)的正常收益，選用適當的資本化率將其折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　14、成本法cost approach 求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　15、假設開(kāi)發(fā)法hypothetical development method， residual method 預計估價(jià)對象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預計的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　16、基準地價(jià)修正法land datum value method 在政府確定公布了基準地價(jià)的地區，由估價(jià)對象所處地段的基準地價(jià)調整得出估價(jià)對象宗地價(jià)格的方法。

　　17、潛在毛收入potential gross income 假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置狀態(tài)下可獲得的收入。

　　18、有效毛收入effective gross income 由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入。