09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導:物權法解釋?zhuān)ň攀牛?/h1>
物權法解釋?zhuān)旱诰攀艞l[共有財產(chǎn)分割原則]
第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請求分割,共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應當給予賠償。
[解釋]本條是關(guān)于共有財產(chǎn)分割原則的規定。
分割共有財產(chǎn)的基本原則本條規定有三:
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無(wú)論是按份共有,還是共同共有,共有人對共有財產(chǎn)的分割有約定的依其約定。共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割。例如,沒(méi)有經(jīng)濟收入的某個(gè)共有人的父親病重,需要分割共有財產(chǎn),獲得給父親看病的錢(qián)。在這種情形下,雖然共有人有不能分割共有財產(chǎn)的約定,但共有人的父親患病屬于本條規定的有重大理由需要分割共有財產(chǎn)的情形。
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共有人對共有財產(chǎn)是否可以分割,在什么情況下可以分割沒(méi)有約定,或者約定不明確的,應當依據物權法的規定予以分割。即本條規定的,按份共有人可以隨時(shí)請求分割,共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。
1.按份共有人可以隨時(shí)請求分割。按份共有是各共有人按照確定的份額對共有財產(chǎn)享有權利承擔義務(wù)的共有。按份共有人對其應有份額享有相當于分別所有的權利。因此,按份共有關(guān)系存續期間,按份共有人有權請求從共有財產(chǎn)中分割出屬于自己的份額。這種請求不需要征得其他共有人的同意,只要共有人提出請求,就會(huì )產(chǎn)生分割的后果。
2.共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。共同共有是共有人對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有權利承擔義務(wù)的共有。在共有關(guān)系存續期間,各共有人對共有財產(chǎn)沒(méi)有確定的份額,無(wú)論在權利的享有上還是在義務(wù)的負擔上都無(wú)份額比例之分。那么,在共有人對共有財產(chǎn)的分割沒(méi)有約定的情況下,通常共有人只有在共同共有關(guān)系消滅時(shí)才能協(xié)商確定各自的財產(chǎn)份額,對共有財產(chǎn)予以分割。因此,本條規定共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割共有財產(chǎn)。共同共有人共有的基礎喪失,如夫妻財產(chǎn)的共同共有,因婚姻關(guān)系的解除而失去了共有的基礎,在這種情況下,夫或者妻一方可以請求分割共有的財產(chǎn)。有重大理由需要分割,如在婚姻關(guān)系存續期間,夫妻二人約定由原來(lái)的夫妻共同財產(chǎn)制,改變?yōu)榉蚱薹謩e財產(chǎn)制,在這種情況下,夫或者妻一方也可以請求分割共有的財產(chǎn)。
?。ㄈp害賠償的原則
共有財產(chǎn)關(guān)系的客體為一項特定的統一的財產(chǎn),如圖書(shū)館,其功能、作用、價(jià)值是確定的。因某些法定的特殊原因,共有人分割共有財產(chǎn),會(huì )使共有財產(chǎn)的功能喪失或者削弱,降低它的價(jià)值,有可能給其他共有人造成損害,因此本條規定,因分割對其他共有人造成損害的,應當給予賠償。

