09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導:物權法解釋?zhuān)ň攀耍?/h1>
物權法解釋?zhuān)旱诰攀藯l[共有物管理費用負擔]
第九十八條 對共有物的管理費用以及其他負擔,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負擔,共同共有人共同負擔。
[解釋]本條是關(guān)于共有物管理費用負擔的規定。
對共有物的管理費用主要包括以下幾項:
第一,對共有物的保存費用,即為保持共有物免于毀損、滅失,處于良好安全狀態(tài)或使用狀態(tài)而支付的費用。例如對共有的汽車(chē)在一年中支付的保險費、養路費、車(chē)船使用稅、保養費、存放費等。
第二,對共有物作簡(jiǎn)易修繕或者重大修繕所支出的費用,如修理共有的電視機所支付的修理費;裝修共有的房屋所支付的費用。
對共有物的其他負擔,例如因為共有物對共有人以外的人造成損害,而向受害人支付的償金。如共有的房屋倒塌造成他人損害,而向受害人賠償的醫療費、誤工損失費等。
在按份共有中,對共有物的管理費用以及其他負擔,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負擔。
在共同共有中,對共有物的管理費用以及其他負擔,原則上由共同共有人共同負擔,即由其他的共有財產(chǎn),如共有的積蓄中支付。但是共同共有人另有約定的,依照其約定。我國婚姻法允許夫妻約定財產(chǎn)制,夫妻可以把家庭財產(chǎn),部分約定為共同所有,部分約定為各自所有。例如,甲乙二人為夫妻,雙方在結婚之時(shí)約定婚后各自的工資收入為各自所有,獎金收入為共同共有。同時(shí)約定對家庭生活所必需的生活用品的購買(mǎi)實(shí)行AA制?;楹蠹滓叶松潭ü操I(mǎi)一輛汽車(chē),約定雙方各出資10萬(wàn)元,同時(shí)約定所購汽車(chē)為夫妻共同財產(chǎn)。在購買(mǎi)汽車(chē)后,在對汽車(chē)的費用支出問(wèn)題上,如果甲乙二人有約定,則依約定行事。如甲乙二人約定對該車(chē)的所有管理費用支出也實(shí)行AA制,則依此約定。如果甲乙二人沒(méi)有對該車(chē)的管理費用支出做出約定,則由二人共同負擔,即從二人共有的獎金中支付該車(chē)的管理費用。

